WINDISCH - Traumhaftes EFH auf großem Grundstück in Bestlage von Gröbenzell

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen exklusiv dieses großzügige Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Gröbenzell-Nord – eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 604 m² großen Grundstück in beliebter Lage und bietet durchdachte Raumverhältnisse auf drei Etagen. Sie eignet sich ideal für Familien mit zwei bis drei Kindern oder für Käufer, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterelementen und Glastüren, die viel Tageslicht hereinlassen und einen schönen Blick auf den liebevoll angelegten Garten ermöglichen. Die separate Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ein zusätzliches Zimmer mit Terrassenzugang eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere gut geschnittene Zimmer, von denen jedes über einen eigenen Zugang zum Balkon verfügt. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Bidet sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Die offene Raumgestaltung unter der Dachschräge mit sichtbaren Holzbalken verleiht dem oberen Geschoss einen wohnlichen und modernen Charakter. Im Untergeschoss steht ein großer Hobbyraum mit Wohnraumhöhe zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann – etwa als Gästezimmer, Fitnessbereich oder Jugendzimmer. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen separaten Waschraum, Abstellflächen sowie einen Technikraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Der sonnige Südgarten ist gepflegt und sehr gut nutzbar – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Die Sichtschutzhecke sorgt für ausreichend Privatsphäre im großem Garten. Eine große Einzelgarage mit elektrischem Tor und Durchgang in den Garten rundet das Angebot ab. FAZIT: Ein vielseitig nutzbares Einfamilienhaus in

ALLGEMEIN: + Solide Ziegel-Massivbauweise + Bodentiefe Fenster + Holzfenster 2-fach verglast ERDGESCHOSS: + Offener, großzügiger Grundriss im Erdgeschoss + Separate Küche + Tageslichtbad mit Dusche + Zusätzlicher Raum mit Terrassenzugang DACHGESCHOSS: + Loftartiger Grundriss mit drei Schlafzimmern + Großes Masterbad im DG mit Zugang zum Elternschlafzimmer + Zugang zum Balkon von jedem Raum im DG UNTERGESCHOSS: + Raum mit Vorbereitung für eine Sauna + Schlafzimmer und Hobbyraum mit neuen Teppichböden + Geräumiger Hobbyraum + Seperater Werkstattraum + Technik- / Hauswirtschaftsraum + Wasserschutzfenster der Fa. Rank AUSSENANLAGEN: + Sonnige, teilüberdachte Südterrasse + Eingewachsener Garten mit Sichtschutzhecke + Einzelgarage mit elektrischem Tor + u.v.m.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.2.2031. Endenergiebedarf beträgt 84.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist C. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.