Stilvolles Wohnen am Waldrand – Einzigartiges Einfamilienhaus mit Ausbau- und Anbaupotenzial

Charme trifft Perspektive – stilvolles Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage Dieses elegante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2007/2008 und einer Modernisierung 2017 in einem exzellenten Zustand. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 173 m² und einem weitläufigen Grundstück mit 846 m² verbindet die Liegenschaft stilvolles Wohnambiente mit einer der begehrtesten Lagen – absolut ruhig, direkt am Forst Kasten gelegen. Ein ideales Zuhause für Familien oder Individualisten mit gehobenem Anspruch. Der Grundriss überzeugt durch eine durchdachte und harmonische Raumaufteilung: Ein repräsentatives Entrée mit hochwertigen Bodenfliesen von Villeroy & Boch empfängt Sie stilvoll. Drei helle, gut geschnittene Schlafzimmer bieten Rückzug und Komfort. Das elegante Badezimmer mit maßgefertigten Schreinerarbeiten und edlen Dornbracht-Armaturen unterstreicht die hochwertige Ausstattung. Eichenparkettböden und geschmackvoll ausgewählte Fliesen schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten – ein wunderbarer Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Die offene Küche mit hochwertigen Miele-Geräten fügt sich nahtlos in das stilvolle Raumkonzept ein und wird zum Mittelpunkt geselliger Stunden. Für behagliche Wärme sorgen eine effiziente Gas-Zentralheizung sowie ein Design-Kaminofen von Attika Feuerkultur, der dem Wohnbereich zusätzlich eine wohnliche Note verleiht. Raum für neue Ideen – Ausbau- und Anbaupotenzial mit Weitblick Ein herausragender Vorzug dieser Immobilie ist das vielseitige Ausbau- und Erweiterungspotenzial. Das Dachgeschoss bietet mit ca. 45 m² Grundfläche und bereits vorbereiteten Anschlüssen für Elektro und Heizung optimale Voraussetzungen für eine individuelle Nutzung – ob als Galerie, zusätzliches Schlafzimmer mit En-Suite-Bad oder inspirierender Home-Office-Bereich mit Blick ins

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK •Sehr gute, ruhige Lage direkt am Wald – naturnah und familienfreundlich •Ausbaureserve im Dachgeschoss auf ca. 45 m² Grundfläche (Leitungen bereits vorbereitet) •Signifikante Anbaureserve gemäß qualifiziertem Bebauungsplan Nr. 50 der Gemeinde Gauting •Großzügiges, vollunterkellertes Einfamilienhaus mit exzellenter Raumaufteilung •Umfassende Kernsanierung 2007/2008, stilvolle Modernisierung 2017 •Attraktive Wohnküche mit Kochinsel und hochwertigen Miele-Einbaugeräten •Induktionskochfeld und Geschirrspüler von Miele •Wunderschöner Garten in Süd-Ost-Ausrichtung mit idyllischem Teich und hochwertigem Holzsteg •Feuerstelle im Garten – ideal für gesellige Abende im Freien •Lichtdurchfluteter Wintergarten mit moderner Design-Markise •Carport mit begrüntem, bienenfreundlichem Dach (2020) •Großzügige Natursteingestaltung mit Granit- und Travertinflächen auf Terrasse und im Hofbereich •Design-Kaminofen von Attika Feuerkultur – stilvoll und effizient •Hochwertige Dornbracht-Armaturen im Badbereich •Maßgefertigte Schreinerarbeiten: Badmöbel, Wandregale und Einbauschrank •Edle Fliesen von Villeroy & Boch im gesamten Wohnbereich •RUKU-Garagentor (2016) und GIRA Türsprechanlage •Flächendeckendes LAN-Netzwerk in allen Wohnräumen •Massives Werkstatt- und Lagergebäude auf dem Grundstück •Überdachter Unterstand für Fahrräder und Gartengeräte sowie separater Holzlagerschuppen •Aufwändige Fassadengestaltung mit Natursteinfensterbänken und profilierten Faschen (2017) •Hochwertige Pflanzgefäße aus Cortenstahl als gestalterisches Highlight im Außenbereich •Moderne Niedertemperatur-Brennwerttherme (2016) für effiziente Heiztechnik

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 57.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.