Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage mit großzügigem Garten + 2 Garagen!

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus stilvoller Architektur und modernem Wohnkomfort. Das im Jahr 1936 erbaute Haus steht auf einem beeindruckenden Grundstück von circa 961 m² und besticht durch seinen parkähnlichen Garten mit individuell gestalteten Elementen und Pflanzen, darunter eine imposante Atlas-Zeder, ein plätschernder Bachlauf und eine Natursteinmauer als Sichtschutz. Ein Geräte-Gartenhaus und ein Freisitz runden das Angebot im Außenbereich ab. Mit einer Wohnfläche von circa 125 m² und zusätzlicher Nutzfläche von circa 70 m², verteilt sich der Wohnraum auf drei Etagen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang, der in das Treppenhaus und das einladende Wohn- Esszimmer übergeht, welches nahtlos mit einem Wintergarten von etwa 18 m² verbunden ist – perfekt für entspannte Stunden. In der voll ausgestatteten Küche können Sie Ihre Kochkünste verwirklichen. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich ist ebenfalls vorhanden. Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Gästezimmer und ein Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Der Erker, dem Treppenhaus angrenzend, verleiht der Etage zusätzliches Flair. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum, der flexibel genutzt werden kann. Der umfangreiche Kellerbereich bietet viel Stauraum und umfasst einen Vorplatz, einen Technikraum mit Waschküche, einen Keller sowie einen traditionellen Gewölbekeller. Ihre Fahrzeuge können sicher und bequem in zwei Garagen untergebracht werden. Neben der bestehenden Bebauung bietet das Grundstück zusätzliche Fläche, die laut geltendem Bebauungsplan (Baufenster) für eine bauliche Erweiterung genutzt werden kann. Dies eröffnet attraktive Möglichkeiten zur Vergrößerung der bestehenden Immobilie - ideal für zukunftsorientierte Eigennutzer oder Entwickler.

FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS, vorhandenes BAUFENSTER bietet Erweiterungsmöglichkeiten Grundstücksfläche ca. 961 m² Wohnfläche ca. 125 m² Nutzfläche ca. 70 m² Möglichkeit: Ausreizen der bebaubaren Fläche: Laut Bebauungsplan - Baustaffel 7, ist eine GRZ von 0,25 ausgewiesen. AUSSENBEREICH: Parkähnliche Gartenanlage, individuell gestaltet Geräte-Gartenhaus Freisitz Bachlauf Mächtige Atlas-Zeder Natursteinmauer als Sichtschutz 2 Garagen EG: Windfang Treppenhaus Gäste-WC Küche mit Einbaumöbeln und -geräten Wohn- Esszimmer in den Wintergarten übergehend Wintergarten ca. 18 m² OG: Treppenhaus Schlafzimmer Kinder- bzw. Gästezimmer Erker Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC DG; Ausgebauter Raum UG komplett gefliest: Vorplatz Hobbyraum Technikraum_Waschküche Keller Gewölbekeller 2010 Neues Dach mit Dämmung 2010 Ausbau DG 2010 Solaranlage zur Warmwassergewinnung 2011 Gas-Zentralheizung 2013 Wintergarten mit Fußbodenheizung 2013 Einbau der U-förmigen Kücheneinrichtung 2020 Neue Gastherme 2020 Außendämmung 5 cm 2020 Kunststofffenster weiß, doppelt verglast inkl. Rollläden mit Fernsteuerung und Wärmesensoren Die Split-Klimaanlage im Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer und Dachgeschoß sorgt für effiziente Raumkühlung oder kann je nach Bedarf als Heizung umgestellt werden Elektrik, Erneuerung laufend, je nach Renovierungsabschnitt

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen. Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Einhaltung Geldwäschegesetz: Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe. Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht. Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.