Praktisches Dreifamilienhaus mit Anbau. Für Kapitalanleger & Eigennutzer!

Dieses Mehrfamilienhaus, mit ca. 76 m² Wohnfläche, befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart-Stammheim. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Highlights: + Dreifamilienhaus mit ca. 276 m² Wohnfläche auf drei Einheiten + regelmäßig modernisiert, inklusive Anbau mit Balkon und Doppelgarage + EG-Wohnung mit ca. 72 m² + OG-Wohnung mit ca. 106 m² - leerstehend nach Verkauf + DG-Wohnung mit ca. 64 m² - leerstehend nach Verkauf Dieses Haus bietet eine gute Kombination aus Bestandsimmobilie und Erweiterung – eine seltene Gelegenheit für alle, die nach einer flexiblen Nutzung und einer langfristigen Perspektive suchen.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Details: + Heizung: EG: Gas-Etagenheizung und im OG und DG Nachtspeicheröfen + Fenster: im Haupthaus Mahagoni Holzfenster (Baujahr unbekannt), Anbau Kunststofffenster + Bodenbelag: Vinyl, Laminat, Fliesen, Parkett, PVC + Wandbelag: Putz und Raufaser + Einbauküchen im Obergeschoss und Dachgeschoss gehören dem Eigentümer + Waschmaschinenanschluss in jedem Badezimmer Sonstiges: + Doppelgarage + schöner Gewölbekeller Folgende umfangreiche Renovierungsmaßnahmen wurden vorgenommen: 2017: Fassade gestrichen 2018: Dach neu gedeckt und gedämmt 2016/2017: Die Wohnung im 1. Obergeschoss und 2018 die Wohnung im Dachgeschoss (Sanitär, Elektrik, Fußböden und Wandbeläge) Hinweis: Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss stehen nach der Kaufpreiszahlung leerstehend zur Verfügung. Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können