Familienfreundliches EFH mit ELW in Gemmingen: 148 m² Wfl. + DG-Reserve; Garten, Terrasse & Balkon

Herzlich Willkommen in Ihrem vielseitigen Familiendomizil! Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1983 überzeugt mit Charakter, ca. 148 m² Wohnfläche und einem großzügigen 575 m² großen Grundstück – ideal für Ihre Wohnideen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. O... Weitere Informationen zu dieser Immobilie entnehmen Sie bitte dem Exposé auf unserer Webseite unter: www.wernerimmobilien.com Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.

Baujahr: 1983 Bauweise: UG: Schalbeton, EG und DG: massive Bauweise, HLZ 150, (30 cm) Grundstücksgröße: ca. 575 m² Wohnfläche: ca. 148,22 m² Nutzfläche: ca. 147,21 m² Zwei Wohnebenen im EG und UG: EG | ca. 105,50 m² Wfl. | 4 Zimmer UG | ca. 42,72 m² Wfl. | 2 Zimmer Nutzfläche: UG | ca. 60,23 m² DG | ca. 56,87 m² (inkl. Balkon) Garage | ca. 30,11 m² Heizung: Öl-Zentralheizung von 2006 Fenster: Meranti-Holz, Iso-Doppelverglasung; es wurden in 2003 fünf Fenster erneuert Boden: Parkett, Fliesen, Linoleum Tageslichtbad im EG mit Badewanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken Tageslichtbad im UG mit Dusch-Badewanne, WC, 1 Waschbecken, Waschmaschinenanschluss Einbauküche im EG und UG mit Herd, Backofen, Dunstabzug; nur EG: Geschirrspülmaschine Parken: Einzel-/ Doppelgarage und 1-2 davor liegende Stellplätze (je nach Fahrzeug) Kellerräume: Abstellraum, Hobbyraum, Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum Besonderheiten: - ebenerdig begehbare Süd-Terrasse im EG: ca. 21,32 m²; - vollständig überdachter West-Balkon im DG (nachträglich errichtet in 2006) - das Wohnen im EG ist vollständig barrierefrei Weitere Informationen: - ELW hat eigenen Wohnkreislauf - Der Waschmaschinenanschluss für die EG-Wohnung befindet sich im UG - Gemmingen ist in der Planungsphase für Glasfaser - Thermostate an den Heizkörpern wurden alle in 2024 erneuert - Schalter und Sicherungen überwiegend aus dem Baujahr - Der Kachelofen ist momentan außer Betrieb, lässt sich aber mit einem Filter problemlos wieder aktivieren

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 118.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist D. NACHRICHTEN-MAGAZIN “FOCUS“: Höchste Auszeichnung für Werner Immobilien gehört auch 2025 erneut zu den TOP Maklerunternehmen in Deutschland. DIE WERNER WOHNIMMOBILIEN GMBH: Ausgezeichnet ... national und international: Ihre Spezialisten für den erfolgreichen Verkauf, die sichere Vermietung, die gutachterliche Bewertung und die marktorientierte Projektentwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Wir sind in der Region Heilbronn das einzige, examinierte Chartered Surveyor Unternehmen. Die Royal Institution of Chartered Surveyors – mit Hauptsitz in London - ist ein weltweit tätiger Berufsverband von Immobilien-Experten. Die Mitglieder gewährleisten höchste Qualifikationen, Fairness und Kompetenz. An alle Interessenten: Bitte schicken Sie uns zunächst Ihre schriftliche Anfrage, daraufhin erhalten Sie umgehend das Online-Exposé. Vielen Dank für Ihr Verständnis.