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    Online seit: 11.06.2025

    Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage in Nürnberg-Nord, Kleinreuth h.d. Veste!

    90425 Nürnberg
    799.000 €
    Kaufpreis
    326 m²
    Wohnfläche
    500 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Garage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 799.000 €
    Käufercourtage: 2,38 % inkl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    90425 Nürnberg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage, Nürnberg-Nord-Kleinreuth h.d. Veste!

    Ausstattung

    Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage, Nürnberg-Nord-Kleinreuth h.d. Veste! Im Erdgeschoss befindet sich eine Bäckerei mit Ladengeschäft und Lager (nicht vermietet) Die 113 m² große 4 1/2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss ist derzeit vermietet. Die 100 m² große 4 1/2-Zimmer-Dachgeschosswohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Zum Haus gehören 3 unterkellerte Garagen, von welcher eine derzeit vermietet ist. Folgende Renovierungen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt: 2004 bekam die Wohnung im 1. Obergeschoss neue Fenster ; der Echtholzparkettboden wurde abgeschliffen; neue Zimmertüren und neue Wohnungstüre 2004 neue Kunststoff-Fenster im 1. und 2. und 3. Obergeschoss 2012 neue Gaszentralheizung 2013 wurden alle 3 Garagentore erneuert 2019 wurde die Haustüre erneuert 2011 bekam die Wohnung im 2. Obergeschoss ein neues Bad 2011 sämtliche Flachdächer der 3 Garagen und des Verkaufsraums wurden neu gedeckt sowie die Verblechung erneuert. 2021 wurde die Fassade gestrichen 2021 wurde das Bad im 1. Obergeschoss erneuert. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist für € 844,-- netto, kalt, monatlich vermietet

    Lage

    Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und gut angebundenen Lage im Norden von Nürnberg. Die Gegend besticht durch ihre ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstraßen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die schnell zu Fuß erreichbar sind. Für Familien mit Kindern ist die Bildungseinrichtung in der Umgebung vielfältig, mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und bietet mit Bus- und U-Bahn-Anbindungen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Nürnberg sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Erholungsmöglichkeiten bietet der nahegelegene Stadtpark, der zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Für die Freizeitgestaltung stehen ferner zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen zur Verfügung, die das soziale und kulturelle Leben dieser lebhaften Stadt bereichern. Das Mehrfamilienhaus ist somit sowohl für Investoren als auch für Familien ideal geeignet, die eine attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur suchen.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 360.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist F. Nähere Angaben zu unserem Angebot erhalten Sie gern auf Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben von Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.
    Logo Frau Monika Schmirler

    Wüstenrot Immobilien

    Frau Monika Schmirler

    Impressum

    Exposé-ID: 29129035  |  Referenz-ID: WI 55407


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