Tolles Wohnhaus mit Traumgarten vor den Toren Passaus. Familienglück oder Kapitalanlage oder beides?

Schon beim Betreten dieses herrlichen, mit Sträuchern und alten Bäumen eingewachsenen Grundstücks spürt man sofort den Charme und die positive Energie dieses tollen Anwesens, welches entweder als Familiendomizil für die große Familie oder aber als Anlageobjekt zur Vermietung für einen Investor genutzt werden kann. Hier ist vieles möglich. Das Massivhaus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, jedoch durch einen cleveren Umbau in Form der Abtrennung eines kleinen Apartments mit eigenem Zugang und eigener Terrasse, in ein Dreifamilienhaus gewandelt (jederzeit wieder sehr leicht rückbaubar). Die EG-Wohnung ist aktuell vermietet, die große Hauptwohnung im OG/DG so wie das Apartment sind sofort frei und beziehbar. Das herrliche, ebenerdige und große Grundstück bietet seinen Bewohnern viele Möglichkeiten und lädt gerade dazu ein, seine Freizeit oder laue Sommerabende mit Freunden und Familie im Garten zu verbringen. Es bietet zudem auch genügend Platz und Privatsphäre, um sich hier seinen eigenen privaten Wellnessbereich zu schaffen, oder sich ein Haustier zu halten. Für Kinder ist es sowieso ein Paradies zum spielen und toben. Auf der Vorderseite des Hauses, gelangen Sie in die beiden großen Wohnungen im EG und OG/DG. Das Apartment betritt man auf der Rückseite. Die Wohnung im EG besteht aus einem Gäste-WC, einem Bad, Flur, einer geräumigen Küche, einem großen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, so wie einem Schlafzimmer. Ausgestattet sind die Räume mit Fliesen bzw. Vinylböden. Ebenfalls im EG befindet sich das kleine Apartment mit Badezimmer. Der Wohn-/Schlafbereich ist hier mit einem schönen Holzboden ausgestattet. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das OG und DG. Hier gelangt man über den großzügigen Gang in das Gäste-WC, in ein Zimmer für Hauswirtschaft oder Home-Office, in die Küche so wie in das angrenzende, große Wohnzimmer und in zwei Schlafzimmer. Der breite, große Balkon erstreckt sich über die gesamte Hauslänge und kann von Küche

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: - neue Kunststoff-Fenster der Fa. Groß (2022) - komplette Fassade des Hauses neu gestrichen (2022) - 3 Bäder mit Fenster, Dusche und Wanne (ein Bad in 2025 neu renoviert) - neuwertige Vinylböden (2023) - Brenner der Heizung erneuert (2004) - großes, ebenerdiges Grundstück teilweise mit Zaun - Jalousien an den Fenstern und Türen - separates Gäste-WC in 2 Wohnungen - zwei Terrassen und ein riesiger Balkon - Doppelgarage und 2 Stellplätze - Gartenhäuschen - Küchenzeile im Apartment Keller stammt aus dem Jahr 1955 und ist komplett trocken ! Wohnfläche: - EG ca. 85 qm - OG/DG ca. 135 qm - Apartment ca. 25 qm Dieses Objekt muß man einfach sehen, eine Beschreibung alleine reicht nicht aus!

VERANTWORTLICHER EXPOSE: Alexander Paukner OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Alexander Paukner