Großes Ensemble - 2 Häuser 1 Preis, tolle Gelegenheit mit viel Potential

Tolles Ensemble - als Wohn-/ und Geschäftsimmobilie - 2 Objekte zum unschlagbaren Preis! Im Ortszentrum von Loburg finden Sie dieses tolle Ensemble als Wohnhaus zur Vermietung sowie einem Wohn-/ und Geschäftshaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Die ideale Gelegenheit 1 Haus selbst nutzen, ggf. auch für Selbstständige und 1 Haus vermieten und damit den Abtrag finanzieren. Das hört sich doch gut an und bei dem Preis sollten Sie nicht lange zögern. Die perfekte Immobilie als Mehrgenerationenhaus oder für Selbstständige, Patchworkfamilien, Händler sowie Handwerker. Das Ensemble umfasst folgende Gebäude: •Haus 1 - Wohn-/ und Geschäftshaus - 178 m² Wohnfläche •eingeschossiger Anbau auf der Hofseite •Unterstand / Carport auf der Rückseite der Immobilie •Haus 2 - Kleines Wohnhaus •1,5-geschossiges Gebäude - 90 m² Wohnfläche •Hof mit zentraler Terrasse und massiven Anbau für Gartengeräte •zweigeschossiges Gebäude als Lagerfläche und Garage auf der Nordseite Haus 1 - Wohn-/ und Geschäftshaus Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Hauseingang sowie das Ladenlokal mit separaten Kundeneingang, Verkaufsfläche mit angrenzendem Lager und Büro. Von hier erreiche Sie auch das angrenzende Nebengelass und den Hof. Im Obergeschoss befinden sich die derzeitigen Wohnräume als 3 Zimmerwohnung mit Bad und Küche. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ebenfalls eine kleine 3 Zimmer Wohnung mit Bad und Küche sowie den Aufstieg zum Spitzboden. Haus 2 – Wohnhaus / ggf. Vermietungsobjekt Erdgeschoss - Flur / Eingangsbereich mit Zugang zur geräumigen Küche mit Blick in den Garten, Wohnzimmer, Bad und HWR sowie dem Treppenzugang zum Obergeschoss Obergeschoss - geräumiger Flur mit Platz für Abstellflächen sowie Zugang zum Schlafzimmer mit Durchgang zum Arbeitszimmer. Rückseitig erreichen Sie die kleine überdachte Terrasse mit Zugang zum Hof sowie der hübschen überdachten und großzügigen Gartenterrasse. Hier können schöne Abende mit Freunde und Familie gefeiert werden.

HAUS 1 - WOHN-/ UND GESCHÄFTSHAUS ERDGESCHOSS: Ladenlokal - 83 m² - zzgl. ca. 39 m² Büro- oder Ausbaufläche - großer Verkaufsraum mit Durchgang zum Anbau mit Küche und Büro. - großes Schaufenster, optimale Verkaufsfläche, separater Kundeneingang - Isolierglas-Kunststofffenster, doppelt verglast - Rollläden aus Kunststoff - kleine überdachte Terrasse hinten OBERGESCHOSS: 83 m² - Wohnfläche - 3-Zimmer Wohnung - zzgl. Bad, Küche und kleinem Abstellraum - Kamin vorhanden - Bad mit Wanne und Dusche - Zimmertüren und Zargen: Massivholz / neu - Fußböden: Laminat und Fliesen - alle Holzarbeiten wie Treppe, Geländer, Verkleidungen, Böden, Türen inkl. Zargen u.v.m. wurden vom Tischler ausgeführt! Vorderhaus - Dachgeschoss - kleine Einliegerwohnung, 3 Zimmer, Bad und Küche Vorderhaus - Spitzboden - Kaltdach / Ausbaureserve NEBENGELASS SEITENFLÜGEL: - Wohn-/ Nutzfläche: ca. 39 m² - Grundfläche: 70 m² - Büro-/ und Sozialbereich - Lagerräume und Heizungsraum HAUS 2 – WOHNHAUS ggf. VERMIETUNGSOBJEKT Das das kleine Wohnhaus vermietet ist, bitten wir vielmals um Verständnis, dass wir keine Fotos vom Innenraum präsentieren! - 90 m² - Wohnfläche - Außenwände gedämmt - Isolierglas-Kunststofffenster, doppelt verglast - Rollläden aus Kunststoff - Elektrik von 1992 - Heizung: Gaszentralheizung neu 2018 - Wände und Decken: mit Tapeten sowie Holz- und Paneel-Verkleidung - kleine überdachte Terrasse hinten - Zimmertüren und Zargen: Massivholz / neu - Fußböden: Fliesen, PVC-Belag, Teppichboden - alle Holzarbeiten wie Treppe, Geländer, Verkleidungen, Böden, Türen inkl. Zargen u.v.m. wurden vom Tischler ausgeführt! ERDGESCHOSS: Flur / Eingangsbereich mit Zugang zur geräumigen Küche mit Blick in den Garten, Wohnzimmer, Bad und HWR sowie dem Treppenzugang zum Obergeschoss OBERGESCHOSS: Ausbau mit geringer Deckenhöhe von 2,05 m geräumiger Flur mit Platz für Abstellflächen sowie Zugang zum Schlafzimmer mit Durchgang zum Arbeitszimmer. Rückseitig erreichen Sie die kleine überdachte

BESICHTIGUNGEN: sofort nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! KÄUFERPROVISION: Bei Abschluss des Kaufvertrages oder bei der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts, hat der Käufer eine Provision von 4,76 % inkl. 19 % gestzl. MwSt. vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Die Zahlung der Provision ist spätestens unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Wir begleiten Sie auf dem gesamten Weg zum Kauf der Immobilie und stehen Ihnen beratend und unterstützend zur Seite. FINANZIERUNG – WÜSTENROT BAUSPARKASSE Günstiger geht es kaum. Hauskauf und Finanzierung – alles aus einer Hand. Profitieren Sie gerade jetzt in den komplizierten Zeiten von unseren günstigen Bausparangeboten! Wir vermitteln gern einen persönlichen Termin mit einem unserer erfahrenen Finanzierungsberater! Wenn Sie Fragen zu unseren Immobilien haben, dann rufen Sie gleich an oder kontaktieren uns per E-Mail. SIE ERREICHEN UNS TELEFONISCH UNTER: 0157 – 73 66 66 18 Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe an Dritte ein Vertrag des nachgewiesenen Objektes zustande, sind Sie verpflichtet, den entstandenen Schaden in Höhe der entgangenen Provision an uns zu ersetzen. In Deutschland gilt das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist bei Kontaktaufnahme jedes Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Kunden festzuhalten. Ihre schriftliche Anfrage mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) wird von mir bearbeitet.