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    Online seit: 12.06.2025

    Vermietetes Zweifamilienhaus!

    82205 Gilching
    980.000 €
    Kaufpreis
    7.0
    Zimmer
    207 m²
    Wohnfläche
    523 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerGarage / StellplatzAbstellraumGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 980.000 €
    Käufercourtage: 3,57 %
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    82205 Gilching
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Das Zweifamilienhaus in Gilching bietet eine Wohnfläche von insgesamt 207m² und ist ideal für Investoren, die nach einer lukrativen Immobilie suchen. Das Objekt wurde ca. 1975 erbaut und zuletzt 2014 teilweise saniert, was es zu einer attraktiven Investition macht. Beide Wohnungen (im EG und OG) sind gut vermietet und verfügen über 3 Zimmer, Terrasse oder Balkon. Die voll unterkellerte Immobilie bietet hier zusätzlichen Stauraum und es ist eine Garage vorhanden.

    Ausstattung

    * Baujahr: 1975 * Modernisiert: 2014 * 2 vermietete Wohnungen * Öl-Zentralheizung (Brenner aus 2022) * große Terrasse im EG * durchgehender Balkon im OG * großzügiger Garten

    Lage

    In der charmanten Gemeinde Gilching, etwa 20 Kilometer von München entfernt, befindet sich unser exklusives Zweifamilienhaus. Die Immobilie liegt in ruhiger Kleinstadtatmosphäre, nur 1,3 km südlich vom Stadtzentrum von Gilching, und bietet somit eine ideale Balance zwischen Erholung und urbaner Nähe. In der direkten Umgebung gibt es auch eine Grundschule Gymnasium und Hauptschule. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen, wie Bahnhof, S-Bahn Haltestelle und Bushaltestelle, sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitaktivitäten, wie Parks, ein Museum und ein Fitnessstudio, die alle leicht mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Auch die umliegenden Seen (Weßlinger See, Pilsensee, Ammersee, Wörthsee und Starnberger See) bieten wunderbare Freizeitmöglichkeiten!

    Sonstiges

    Beachten Sie bitte unsere Datenschutzbestimmungen unter https://www.vr-memmingen.de/datenschutz sowie unsere aktuellen AGB´s unter https://www.vr-memmingen.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html Hinweise zum GEG Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers kann es zu Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel kommen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG. Wir empfehlen die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.
    Logo Frau Daniela Gromer

    VR-Bank Memmingen eG

    Frau Daniela Gromer

    Impressum

    Exposé-ID: 29131477  |  Referenz-ID: 5763


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