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    Online seit: 12.06.2025

    Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Wohnanlage mit Tiefgarage

    45277 Essen
    185.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    93 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerEinbauküchePersonenaufzugWasch- / Trockenraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 185.000 €
    Stellplatzkaufpreis: 15.000 €
    Käufercourtage: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Beschreibung

    In der gepflegten Wohnanlage im Eskenshof liegt diese schöne Eigentumswohnung in der sechsten Etage und ist per Aufzug erreichbar. Fast alle Wohnungen in der Anlage werden von Eigentümern bewohnt, dies zeigt sich auch in dem sehr gepflegten Zustand des Außenbereichs und der Häuser. Die Wohnung ist sehr gut aufgeteilt. Rechts und links von der Diele liegen das Gäste-WC und das Ankleidezimmer, welches auch gut als Kinderzimmer genutzt werden kann. Geradeaus gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum großen Balkon. Links ist Platz für eine Lounge und TV. Rechts, mit Blick in den hinteren Bereich der Anlage, kann der Esstisch platziert werden. Ebenfalls rechts liegt die Küche mit Abstellkammer und Zugang zum zweiten Balkon. Nach dem Wohnbereich gelangt man durch einen kleinen Flur rechts zum Schlafzimmer, links zum Arbeitszimmer. Dazwischen liegt das modernisierte Badezimmer. Ein Kellerraum und eine eigene Garage mit Tor komplettieren diese solide und schöne Wohnung. Wir freuen uns, wenn Sie diese Wohnung anspricht und Sie diese einmal besichtigen möchten.

    Ausstattung

    Die Wohnung ist sehr gepflegt. Erst kürzlich wurden das Badezimmer und drei der vier Elektroheizungen erneuert. Die Küche ist ebenfalls gepflegt, aber Sie werden sicher eine neue, moderne Küche einbauen. Im Jahr 2024 wurde die Balkonbrüstung des großen Balkons erneuert. Der kleine Balkon folgt in 2026.

    Lage

    Die Wohnung befindet sich im ruhigen und grünen Stadtteil Überruhr-Holthausen im Süden von Essen. Diese Lage bietet eine gute Lebensqualität und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und das Essener Stadtzentrum. Überruhr-Holthausen besticht durch seine gute Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege im Grünen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle oder die S-Bahn-Stationen sind fußläufig zu erreichen, sodass Sie das Essener Stadtzentrum in nur etwa 20 Minuten erreichen. Zudem liegen die Anbindungen zu den Autobahnen A52 und A44 in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Erreichbarkeit von wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglicht. Durch die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und guter Verkehrsanbindung bietet Überruhr-Holthausen das ideale Umfeld für diejenigen, die urbanes Leben mit viel Grün und hoher Lebensqualität verbinden möchten.

    Sonstiges

    RECHTSHINWEIS Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
    Logo Herr Hans Buchs

    m² Immobilien GmbH

    Herr Hans Buchs

    Impressum

    Exposé-ID: 29131999  |  Referenz-ID: 4816


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