Das Haus am See!

Das hier angebotene Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 119 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 767 m². Das Haus wurde 1964 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es ist ideal für Familien geeignet, die eine komfortable und gut durchdachte Wohnlösung suchen. Mit insgesamt fünf Zimmern verteilt sich die Wohnfläche effizient und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen einladenden Flur, der Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Hauses bietet. Das geräumige Wohn- Eßzimmer ist hell und freundlich gestaltet, mit ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Die angrenzende Küche bietet zudem eine praktische Anordnung und die Möglichkeit, kulinarische Abende zu genießen. Im EG befindet sich zusätzlich das Masterbad und ein weiteres Zimmer, welches als Arbeitszimmer oder auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume des Hauses. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und eine Ankleide bieten Rückzugsmöglichkeiten und Platz für die ganze Familie.. Im Jahr 2016 wurden am Haus umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Das Dach, die Fenster sowie die Verschieferung der Nordseite wurden erneuert. Die Zentralheizung, die im Jahr 2001 installiert wurde, und 2022 aufgrund eines Blitzschadens fast komplett erneuert wurde, sorgt für eine wohlige Wärme in den Wintermonaten und ist auf dem aktuellen Stand der Technik. Die Ausstattungsqualität des Hauses ist als normal einzustufen und erfüllt damit alle wichtigen Anforderungen an ein modernes Wohnhaus. Zur Immobilie gehören zwei Außenparkplätze und die Garage, wodurch das Parken vor Ort unkompliziert gestaltet wird. Der großzügige Garten bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung – sei es für entspannte Nachmittage im Freien oder als Spielbereich für Kinder. Die Lage des Hauses, direkt am See verbindet die Vorteile urbaner Nähe mit der Ruhe eines

Saniertes EFH an der Lingesetalsperre Echtholz Parkett neues Dach (2016) neue Fenster (2016) neue Haustüren vorne und hinten (2016) neue Verschieferung. der Nordseite (2016) neue Elektronik der Heizung (2022) großer Garten mit Blick auf dem See Baugrundstück

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.