NEU: Beeindruckendes Architektenhaus + Einliegerwohnung in absolut ruhiger Lage

Suchen Sie für Ihre Familie ein großzügiges und repräsentatives Anwesen mit eindrucksvollem Garten in einer ruhigen Lage? Dann könnte Ihre Suche hier zu Ende sein. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt durch lichtdurchflutete großzügige Räume und eine gemütliche Atmosphäre. Der Blick ins Grüne bietet zu jeder Jahreszeit Entspannung pur, diverse Terrassen schaffen ideale Rückzugsorte für sonnige Stunden oder gesellige Abende im Freien. Ein echtes Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Auch ein Mehrgenerationen-Wohnen oder die Vermietung der Einliegerwohnung erweitern die Nutzung. Die derzeitige Aufteilung der Immobilie zeigt sich wie folgt: Erdgeschoss (Haupthaus): Ca. 56 m² großer Wohn- Essbereich mit offenem Kamin, großen bodentiefen Fensteranlagen, Schiebetür zu eigener frontseitiger Terrasse und sehr schönem sichtgeschützten Vorgarten, offener Wendeltreppe ins Dachstudio, hohen Decken sowie schönen sichtbaren Holzbalken. Zusätzlich Gäste-WC und eine Küche mit Kochinsel, verglastem Erker und direkter Eingangsmöglichkeit in Richtung Garage, um Einkäufe schnell ins Haus zu bringen. Dachgeschoss (Haupthaus): Zusätzlicher Zugang über offene Wendeltreppe aus EG ins Dachstudio mit ca. 28 m² Wohnfläche; zwei ca. 23 m² und ca. 17 m² große Schlafzimmer mit giebelseitigen Loggien; modernes und helles Badezimmer mit Tageslichtfenster Wohnlich ausgebauter Spitzboden (Haupthaus): Zwei große Abstellräume, teils mit Ankleide, WC und Loggia (Blick auf angrenzende Felder) Kellergeschoss (Haupthaus): Teilunterkellerung mit 3 Kellerräumen; zusätzlich ein Heizungs- und ein Hauswirtschaftsraum Einliegerwohnung: Sehr schöner offener Wohnbereich mit Schlaf- und Kochbereich und separatem Duschbad. Durch eine Schiebetür erhalten Sie den Zugang zur teilüberdachten rückwärtigen Terrasse, die sich nahezu über die gesamte Hausbreite erstreckt. Blick auf das wunderschöne große Gartenparadies, das vom Eigentümer liebevoll angelegt und stets gepflegt wurde. Fazit: Dieses

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und lädt zum Wohlfühlen ein. Einige Bereiche, wie beispielsweise die Fenster und Sanitärbereiche, könnten bzw. sollten kurz- bis mittelfristig modernisiert werden, um den Komfort weiter zu steigern. Dies eröffnet Ihnen als Käufer eine wunderbare Gelegenheit, das Haus nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten und dabei den neuesten technischen Standards anzupassen. Mit einer gezielten Modernisierung können Sie das volle Potenzial der Immobilie nutzen und ihr einen frischen, zeitgemäßen Charakter verleihen, der perfekt zu Ihren Wünschen passt. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt: Fenster: - Zweifach isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster aus dem Ursprungsbaujahr - Weitere kleine Oberlichter zur Giebelseite als zusätzliche Belichtung - Erneuerte Sicherheits-Hauseingangstüre Bodenbeläge: Überwiegend Fliesen, im Spitzboden überwiegend Laminat Sanitärbereiche: - Erdgeschoss: Gäste-WC im Haupthaus + separates Duschbad in der Einliegerwohnung - Dachgeschoss: Dusch- und Wannenbad mit Tageslichtfenster und deckenintegrierten Spots - Spitzboden: Separates WC (en Suite) mit Tageslichtfenster - Kellergeschoss: Ehemals geplante, aber nicht vollendete Sauna bzw. Duschmöglichkeit Heizung: - Gaszentralheizung, Fabrikat Buderus, Baujahr 2009, Betrieb über Fußbodenheizung - Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. - Die ursprüngliche Heizungstechnik aus dem Baujahr war Erdwärme. Fassade / Dach: - Sichtmauerwerk aus frostbeständigem Material sowie Holzverkleidung an den Giebelseiten - Satteldach: Gemäß der uns vorliegenden Baubeschreibung sind am Dach Eternitplatten verbaut. Baujahresbedingt können damit verbundene Schadstoffe nicht ausgeschlossen werden. Beraten Sie sich darüber bei Interesse bitte mit einer fachkundigen Person. Sonstiges: - 2 SAT-Schüsseln vorhanden - Übergroße Garage in baulich relativ aufwendiger Gestaltung: Satteldach und Ziegeleindeckung, zusätzliche

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.05.2025 Endenergieverbrauch Wärme: 213 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1980