Seltene Gelegenheit in bester Blicklage von Koblenz

In einer ruhigen Höhenlage von Koblenz liegt dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und insgesamt ca. 275 m² Wohnfläche. Highlight ist der Blick über das Mittelrheintal, von Schloss Stolzenfels bis hin zur Festung Ehrenbreitstein. Weitere Ausstattungsmerkmale: - Aufstockung und umfangreiche Sanierung im Jahr 1999/2000 - hochwertiger Granitböden - Einbauküche mit einer Kochinsel - Alarmanlage mit Videoüberwachung - Großzügiger Schlafbereich inklusive Ankleide mit Blick über Koblenz - Modernes Bad mit freistehender Badewanne und großer Dusche - 3 Balkone - Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Untergeschoss - zwei Einzelgaragen Perfekt ergänzt wird die Immobilie durch den in Fertigstellung befindlichen Außenpool. Ein Angebot in dieser Lage und Ausstattung ist eine echte Seltenheit auf dem hiesigen Immobilienmarkt. (Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.3.2030. Endenergiebedarf beträgt 161.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales