Top ausgestattet & energieeffizient (A+): 4-Zimmer-Wohnung mit Garten im Inneren Westen Regensburgs!

Im heiß begehrten, Inneren Westen von Regensburg, entstand ein top ausgestattetes NEUBAU Mehrfamilienhaus mit drei traumhaften 4-Zimmer Wohnungen, die sowohl mit Lage, Größe, Raumaufteilung und einer exklusiven, hochwertigen Ausstattung punkten können. Die hier zu vermietende wunderschöne und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 105m² Wohnfläche, bietet Ihnen einen Wohnkomfort der Extraklasse mit viel Tageslicht und einer perfekten Südwestostausrichtung. Beim Betreten der Wohnung kommen Sie in einen schönen, großzügigen Flur, die genügend Fläche für die Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in alle anderen Räume. Das Herzstück der Wohnung ist der sagenhafte, offene, helle und großzügige Koch-Ess-Wohnbereich. Durch eine große Hebe-Schiebe-Tür haben Sie Zugang auf die riesengroße Sonnenterrasse mit 44m²! Ein Paradies im Sommer, es ist als weiteres Zimmer im Freien zu sehen. Durch den darüberliegenden Balkon ist ein Teil der Südterrasse perfekt überdacht, was sehr praktisch und vorteilhaft ist und bei leichtem Nieselregen das Sommerfeeling nicht beeinflusst. Der anschließende Garten ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Die anderen Räume, d.h., die beiden Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind ebenfalls sehr gut belichtet, super möblierbar und nach Westen in den Garten ausgerichtet. Das fast 10m² große Tageslichtbad mit begehbarer, großer Dusche, Badewanne, großem Waschbecken, Handtuchheizkörper und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, ist sehr edel und zeitlos. Die großformatigen Fliesen sind ein optisches Highlight. Sehr praktisch und vorteilhaft ist auch das separate Gäste-WC mit Fenster. Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum mit > 12 m² und es gibt einen gemeinschaftlichen Raum für Fahrräder und einen zusätzlichen Waschkeller. Hier hat jede Wohnung nochmal Anschlüsse für WM/TR, so können Sie wählen. Zu der Erdgeschosswohnung gehören ein Carport mit installierter Wallbox und ein Stellplatz direkt vor dem Haus bzw.

• Mehrfamilienhaus in hochwertiger Bauweise (Baujahr 2023) • 4-Zimmer Wohnung mit riesiger Terrasse und umlaufenden Garten • guter Schallschutz für hohe Wohnqualität • Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen • Anschlussmöglichkeit für Kaminofen im Wohnzimmer • dezentrale Lüftungsanlage EG/OG mit Wärmerückgewinnung • zentrale Lüftungsanlage DG mit Wärmerückgewinnung • PV-Anlage für hauseigenen, vergünstigten Strom • Treppenhaus mit Fliesenbelag • Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierglas • elektrische Raffstore-Anlagen im Wohnen/Essen/Kochen • Restliche Fenster mit Rollläden elektrisch angetrieben, außer bei Treppenhaus- und Kellerfenster • Hochwertiges Laminat in Moor-Eiche in allen Wohn-/Schlafräumen und im Küchenbereich • Bad mit großformatigen Fliesen, großes Waschbecken, große Dusche und Handtuchheizköper • WM- und Trockneranschluss jeweils im Bad und im Keller • Extra Gäste-WC mit großformatigen Fliesen • weiße Innentüren mit Edelstahldrücker • Innentür von Diele zu W/E/K mit Lichtausschnitt • Große Hebe-Schiebe-Tür im Wohnraum zur Terrasse bzw. Balkon • Großformatiger Terrassenbelag in Fliesenoptik • Video-Gegensprech-Anlage • Internetanschluss mit bis zu 250 MBit/s (Telekom) • Großer Kellerraum • separater Fahrradkeller • zusätzlicher Waschkeller mit Anschlüssen für WM/TR • Carport mit E-Ladestation auf den Zähler der Wohnung • Stellplatz direkt vor dem Haus

ANFRAGEN BITTE NUR SCHRIFTLICH Der Vermieter wünscht keine Haustiere. Die Nebenkosten werden mit ca. 2,50 €/m² geschätzt. Nach der ersten individuellen Verbrauchsabrechnung, können die Nebenkosten entsprechend korrigiert werden. Für den hauseigenen Strom (Wohnung, Keller, Carport) wird ein Stromliefervertrag mit dem Vermieter abgeschlossen. Als anfängliche Vorauszahlung werden 75,- € im Monat veranschlagt und dann ebenfalls nach der tatsächlichen Nutzung abgerechnet. Miete Wohnung 1.795,- € Miete Carport/Außenstellplatz 100,- € Nebenkostenvorauszahlung 250,- € Stromvorauszahlung 75,- € WARMMIETE GESAMT 2.220,- € ! Die wunderbar eingepasste Küche sollte von den Mietern abgelöst werden: - Fronten Magnolie - ⁠echte Granitsteinplatte als Arbeitsplatte - ⁠Spüle Edelstahl - ⁠Siemens Kombibackofen, Geschirrspüler, Kochstelle - ⁠leistungsstarker Miele Dunstabzug DA 6086 Wing - ⁠Stand-Kühl-Gefrier-Kombination Siemens