Rotenburg | Glamour trifft Gemütlichkeit: Innovatives Wohnen in Rotenburg

Dieses außergewöhnlich gestaltete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2015 von den heutigen Eigentümern in hochwertiger Holzrahmenbauweise errichtet und besticht durch eine moderne, durchdachte Architektur sowie eine exzellente Materialauswahl. Bereits die Ausrichtung des Hauses folgt einem durchdachten Konzept: Während sich die Nord-Ost-Fassade zur Straße hin geschlossen und zurückhaltend zeigt, öffnet sich die Süd-West-Seite großzügig zur geschützten Gartenseite mit bodentiefen, dreifachverglasten Schiebeelementen und großen Fensterflächen. Die Fassadengestaltung aus grauem Verblendmauerwerk in Kombination mit anthrazitfarbenen Resoplanplatten, Fensterrahmen und ROMA-Verschattungssystemen verleiht dem Haus eine moderne, elegante und zeitlose Optik. Trotz der massiven Erscheinung basiert das Gebäude auf einer nachhaltigen Holzrahmenkonstruktion. Das Herzstück des Hauses bildet eine geradlinige Betontreppe mit filigran ausgearbeiteten Stufen und integrierten Einbauschränken. Die offene Wohnküche mit weißen Fronten, Keramikarbeitsfläche und hochwertigen Einbaugeräten (u. a. von Bosch und Bora) ist funktional durchdacht und optisch nahtlos in den großzügigen Essbereich integriert. Ein raumluftunabhängiger Kamin verbindet den Essbereich mit dem Wohnbereich, der durch deckenhohe Schiebetüren flexibel abtrennbar ist. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei helle, funktional geschnittene Räume: ein Büro sowie ein zusätzliches Hobby- oder Gästezimmer. Ein separates WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Carport, ein Abstellraum sowie der Technikraum/Heizungsraum komplettieren das Erdgeschoss. Der Zugang erfolgt über einen zentralen Flur, der den Wohn- und Arbeitsbereich logisch miteinander verbindet. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Elternbereich mit Schlafzimmer und direktem Zugang zum Balkon, einer separaten Ankleide sowie einem modernen Wellnessbad mit Dusche, Badewanne und integrierter Sauna. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich zwei gleichwertig

- KfW-55-Energiestandard (effizienter Neubau) auf 7 Zimmer - Gasbrennwertkessel mit 400-Liter-Speicher - Solarthermie zur Warmwasserunterstützung - Dreifachverglaste Kunststofffenster mit einbruchhemmendem Glas - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Smarte Haussteuerung von Busch-Jaeger mit "Alles-an"/"Alles-aus"-Funktion und Abwesenheitssimulation - Verschattungssystem mit Windsensor (von ROMA) - Alarmanlage mit Außenhüllenschutz und zwei Bedieneinheiten - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Umfangreiche Elektro- und Netzwerkverkabelung - Glasfaseranschluss - LED-Deckenstrahler in nahezu allen Räumen - Starkstromanschluss im Carport-Schuppen & Wallbox für E-Auto - Dieselgenerator mit Anschluss ans Hausnetz - Große sandfarbene Fliesen - Helles, geweißtes Eichenparkett Außenbereich - Gartenhaus, Husqvarna-Mähroboter & selbstinstalliertes Bewässerungssystem - Höhenverstellbares Sonnensegel - Zwei Außenwasserhähne mit separaten Wasserzählern - Stimmungsvolle Gartenbeleuchtung mit Stromversorgung in allen Ecken - Bewegungsmelder rund ums Haus - Helle Außenstrahler für optimale Ausleuchtung

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