Vor den Toren Kölns: Kernsaniertes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in Hürth-Efferen

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hürth-Efferen. Die ursprünglich 1958 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte wurde in den Jahren 2022 bis 2023 mit viel Liebe zum Detail umfangreich kernsaniert und um einen modernen Anbau erweitert. Entstanden ist ein architektonisch harmonisches und hochwertig ausgestattetes Domizil, das höchsten Wohnkomfort bietet. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier in Sachen zeitgemäßer Wohnqualität keine Wünsche offen bleiben. Der einladende Eingangsbereich führt in das offen gestaltete Erdgeschoss, das durch seine großzügige Raumaufteilung und exklusive Ausstattung besticht. Die großformatigen, grauen Fliesen (1,2 m x 1,2 m) setzen stilvolle Akzente und harmonieren perfekt mit der im gesamten Haus verlegten Fußbodenheizung, die in Kombination mit einer modernen Luftwärmepumpe für ein angenehmes Raumklima sorgt. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Ein großformatiges Schiebeelement verbindet den Innenraum fließend mit der Terrasse und ermöglicht einen traumhaften, unverbaubaren Blick ins Grüne. Die hochwertige Einbauküche bleibt im Haus, so dass man kulinarisch sofort loslegen kann. Eine zusätzliche Nische neben der Küche bietet praktischen Stauraum und kann zum Vorratsraum umfunktioniert werden. Ein Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Eine aufgearbeitete Echtholztreppe führt ins Obergeschoss, das mit drei großzügigen Schlafzimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereitstellt. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist ein echtes Highlight: Eine freistehende Badewanne, eine bodengleiche Walk-in-Dusche und ein edler Doppelwaschtisch schaffen eine luxuriöse Wellness-Atmosphäre. Hochwertige Armaturen und exklusive Materialien unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit einem weiteren modernen Tageslichtbad

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.4.2033. Endenergieverbrauch beträgt 32.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und