2-Parteienhaus zur Eigennutzung in Neuwied

Dieses besondere Einfamilienhaus mit einer vermieteten Gewerbeeinheit stammt ca. aus dem Jahr 1911 und besticht durch seinen charmanten Altbaucharakter, kombiniert mit modernem und großzügigen Wohnkomfort. Das Objekt wurde ca. im Jahr 2011 umfangreich kernsaniert. Die Wohnfläche von ca. 258 m² verteilt sich auf das Ober- und das ausgebaute Dachgeschoss und bietet großzügigen Raum zur individuellen Gestaltung. Das ca. 391 m² große Grundstück lädt zum Wohlfühlen ein, zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet die Terrasse im Außenbereich. Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit (Fußpflege) ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 7.699 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das Objekt eignet sich ideal für Eigennutzer mit Kapitalanlageabsichten. Von ca. 2008 bis ca. 2014 wurden nachfolgende Maßnahmen vorgenommen: - Umbau ehemals Schreinerei zu Wohnzwecken - neue Iso-Fenster mit erhöhtem Schallschutz - Isolierung vom Dach – Decken – Wänden und neue Böden - Einbau der Dachgaube und Dachflächenfenster - Einbau einer neuen Brennwerttherme in jeder Wohnung - ca. 2011 Kernsanierung der Wohnung - ca. 2022 Außenanstrich Dieses Objekt bietet eine Möglichkeit, Wohnen und Gewerbe unter einem Dach zu vereinen. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin mehr. Bitte laden Sie sich hierzu das vollständige Exposé herunter. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!