Rohdiamant in Heusweiler-Holz: 112 m² Wohnfläche, Garage & 336 m² Grundstück

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Heusweiler-Holz bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die wichtigsten technischen Modernisierungen wurden bereits durchgeführt – jetzt wartet dieser Rohdiamant darauf, durch Ihre Kreativität und Ihr handwerkliches Geschick zum wahren Wohnjuwel zu werden. Erdgeschoss (ca. 58 m² Wohnfläche): Sie betreten das Haus über ein zentrales, großzügiges Treppenhaus. Auf dieser Ebene erwartet Sie ein offener Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das angrenzende Wohn- und Esszimmer bietet mit über 30 m² Wohnfläche ausreichend Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Auch ein Gäste-WC mit erneuerten Leitungen ist bereits vorgesehen. Obergeschoss (ca. 54 m² Wohnfläche): Hier sind drei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 17,66 m², 12,28 m² und 13,99 m² sowie ein Badezimmer geplant. Der Innenausbau befindet sich noch im Rohbau, wodurch Sie maximale Gestaltungsfreiheit genießen – vom stilvollen Elternschlafzimmer bis zum funktionalen Homeoffice. Kellergeschoss & Außenbereich: Eine integrierte Garage, zusätzliche Stellplätze sowie ein kompakter Garten runden das Angebot ab. Das Grundstück mit ca. 336 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen eine solide Basis mit bereits modernisierter Haustechnik. Die Kombination aus ruhiger Lage, Garage, Garten und großzügigem Wohnraum auf zwei Ebenen macht es zu einer idealen Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum selbst verwirklichen möchten. Ein echtes Unikat mit Potenzial!

Zu der Doppelhaushälfte gehört: Grunddaten: + Baujahr 1961 + Reihenendhaus in einer ruhigen Straße + ca. 112 m² herrliche Wohnfläche + ca. 60 m² Nutzfläche im Kellergeschoss + ca. 336 m² Grundstück + Terrasse & Garten + Garage und zusätzliche Stellplätze Modernisierungen (nur die größten Positionen): + ca. 2025: Gaszentralheizung + ca. 2025: Fenster (doppelt Verglasung) & Haustür + ca. 2025: Dachbodendämmung + ca. 2025: Fußbodenheizung im EG Größe und Raumaufteilung: Erdgeschoss: ca. 58 m², davon: + ca. 32,01 m² Wohn-Esszimmer + ca. 19,48 m² Küche + ca. 1,40 m² Balkon + ca. 5,72 m² Badezimmer plus Flur und Treppenhaus Dachgeschoss: ca. 54,62 m², davon: + ca. 17,60 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 1 + ca. 12,28 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 2 + ca. 13,99 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 3 + ca. 5,72 m² Badezimmer plus Flur und Treppenhaus Kellergeschoss: ca. 60 m² Nutzfläche. Machen Sie die Doppelhaushälfte zu Ihrem neuen Zuhause. Gestalten Sie sie nach Ihren Wünschen und schaffen Sie Ihren perfekten Lebensmittelpunkt. Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 192.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist F. Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Ihre Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Alessandro Lamonaco Saarbrücker Straße 47 66292 Riegelsberg Telefon: +49-176-84171275 E-Mail: alessandro.lamonaco@wuestenrot.de Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Center. Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Andrej Schmelzer Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-162-3011393 E-Mail: andrej.schmelzer@wuestenrot.de