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Inmitten der malerischen Landschaft von Beusloe nahe Neustadt in Holstein befindet sich dieses charmante ehemalige Bauernhaus, das in ein ansprechendes Mehrfamilienhaus umgebaut wurde. Das Gebäude umfasst fünf hochwertige Wohnungen und bietet insgesamt 327,57 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1842 m² mit altem Baumbestand. Die großzügige Maisonettewohnung bietet dem neuen Eigentümer auf ca. 134 m² eine sehr charmante und individuelle Wohnung zur Eigennutzung in Ostseenähe. Das Mehrfamilienhaus wurde 1950 erbaut und in den Jahren 1998 und 1999 mit hochwertigen Materialien kernsaniert. Die Sanierung umfasste dänische, isolierverglaste Holzfenster und Türen sowie eine elegante Metall-Wendeltreppe. Besonders hervorzuheben ist die Maisonette-Wohnung im gesamten Westteil des Gebäudes, die mit einem großen Panoramafenster ausgestattet ist und einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Natur bietet. In den Wohnungen wurden hochwertige Fußböden wie Schlossdielenboden, Estland-Natursteinplatten W3 und Holzdielenböden verlegt. Alle Wohnungen sind zudem mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Die Küche in der Wohnung 3 sowie die Küche in Wohnung 5 sind Eigentum der Mieter. Die Wohnungen verfügen über zusätzliche Abstellräume und Parkplätze auf dem Grundstück. Die Immobilie bietet durch ihre hochwertige Ausstattung und die idyllische Lage mit Nähe zu Neustadt in Holstein zugleich ein neues Zuhause kombiniert mit einer zukunftssicheren Kapitalanlage. Es bestehen langjährige feste Mietverhältnisse ohne Mietrückstände mit attraktiven Mieteinnahmen. Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck der Immobilie vermitteln. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wohnfläche: ca. 327,57 m² Grundstücksgröße: ca. 1842 m² Eigenland, Hofplatz und geräumiges Nebengebäude Baujahr: 1950 Kernsaniert: 1998 und 1999 mit hochwertigen Materialien Dänische, isolierverglaste Holzfenster und Türen, Metall-Wendeltreppe, hochwertige Fußböden Maisonette-Wohnung im gesamten Westteil des Gebäudes mit großem Panoramafenster Fünf fest vermietete Wohnungen Abstellräume außerhalb des Hauses Böden sind teilweise aus Naturstein W3, Holzdielen, Laminat und Fliesen Gasheizung Baujahr 2014 (Flüssiggas) , Gebäude energetisch umfangreich modernisiert Parkplätze vor dem Haus

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.6.2030. Endenergieverbrauch beträgt 137.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales