Maisonette-Traum in Essen-Gerschede – 4 Zimmer, Balkon & Garage

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Essen-Gerschede erwartet Sie diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietung. Das Mehrfamilienhaus wurde 1991 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen. Mit rund 101 m² Wohnfläche überzeugt sie durch ihren großzügigen, gut durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Im unteren Bereich empfängt Sie der weitläufige Wohnbereich, der direkten Zugang zu einem einladenden Balkon bietet – ideal zum Entspannen im Freien. Für die Verschattung sorgen praktische Markisen. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC mit Fenster, eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer sowie das großzügige Tageslichtbad. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und sorgen für optimale Lichtverhältnisse und Privatsphäre. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss der Maisonette. Hier erwartet Sie ein offener, studioähnlicher Bereich mit Galeriecharakter sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Beheizt wird die Einheit über eine effiziente Gas-Etagenheizung, die eine individuelle Steuerung ermöglicht. Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Der zugehörige, großzügige Einzelkeller ist elektrifiziert und eignet sich ideal als Stauraum. Außerdem stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradraum im Kellergeschoss zur Verfügung. Ein echtes Plus ist die zum Objekt gehörende Garage mit vorgelagertem Stellplatz – komfortables Parken ist somit direkt am Haus möglich. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl die Essener Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten als auch Naherholungsgebiete sind schnell und bequem erreichbar. Die Wohnung wurde 2025 malerisch überarbeitet und befindet sich in einem

- Gute Wohnlage von Essen-Gerschede - Gepflegte Liegenschaft - Baujahr 1991 - Massivbauweise - Leerstehend & sofort bezugsbereit - Ideal für Langzeitvermietung - 4-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung - Ca. 101 m² Wohnfläche - Guter Grundriss für optimalen Wohnkomfort - Großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon - Markisen - Regentonne - Drei gut geschnittene Schlafzimmer - Rollläden für Lichtregulierung & Komfort - Gas-Etagenheizung - Großes Badezimmer (Tageslicht) - Gäste-WC (Tageslicht) - Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit - Großer elektrifizierter Einzelkeller für zusätzlichen Stauraum - Gemeinschaftliche Waschküche - Garage mit vorgelagertem Stellplatz - Gute Verkehrsanbindungen - Hausgeld: 220,00 €

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