Wohnen auf 212 qm Wfl mit zusätzlichen ausgebauten ca. 110 qm

Direkt an der Eilenriede: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus mit ca. 212 qm Wohnfläche zzgl. 65qm zum Wohnen ausgebaute Nutzfläche im DG und einem Keller mit einem ebenfalls wohnlichen Raum (Studio) von ca. 45qm. Das Haus bietet ausreichend Platz für Familien und diejenigen, die viel Raum für ihre Wohnträume und Arbeitsbereiche benötigen. Das Haus wurde im Jahr 1954 gebaut und im Jahr 2010 umfassend modernisiert. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 649 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück und besticht durch einen guten Grundriss und eine funktionale Raumaufteilung, bei der Komfort und Zweckmäßigkeit im Vordergrund stehen. Insgesamt stehen acht Räume zur Verfügung, davon fünf Schlafzimmer, die individuell genutzt und den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner angepasst werden können. Das Erdgeschoss mit insgesamt ca. 111qm besticht durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich, der eine offene und einladende Atmosphäre schafft. Eine gut ausgestattete Einbauküche schließt sich direkt an und bietet alle notwendigen Geräte für den täglichen Gebrauch. Hier lassen sich kulinarische Kreationen zaubern und gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen. Ein weiterer Raum auf dieser Ebene bietet Platz zum Arbeiten, für Gäste oder, wer kann und möchte, zum Musizieren. Ein Gäste-WC rundet die Etage ab. Im Obergeschoss mit ca. 102qm befinden sich drei geräumige Zimmer. Diese können sowohl als Schlafzimmer oder als Arbeitszimmer dienen. Ein besonderes Highlight ist ein Ankleideraum, der zwischen dem Elternschlafzimmer und dem modernen Badezimmer angesiedelt ist. Zusätzlich lässt sich das Kinderzimmer auf dieser Ebene mit wenig Aufwand in zwei Zimmer aufteilen. Das bisherige Arbeitszimmer (mit Balkon) könnte ebenso als Schafzimmer genutzt werden. Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 65qm zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad als Kinderzimmer, Gästebereich oder Arbeitsbereich. Zusätzlich gibt es noch einen kleinen Abstellraum. Aus dem

- Baujahr 1954 - 2010 modernisiert - ca. 212 qm Wohnfläche im EG und OG - ca. 65 qm im DG mit 2 Zimmern und Bad - ca. 45 qm im KG als Nutzraum (Studio: Arbeits- oder Hobbyraum) - ca. 649 m² Grundstück - 8 Zimmer - Großer Wohn-/Essbereich - Einbauküche - 2 Badezimmer - großer Abstellbereich im Spitzboden - Gäste-WC - Großer Garten - Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 205.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales