Modernes Traumhaus mit Einliegerwohnung – perfekt für Familien & smarte Käufer

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/331997/ 𝐖𝐢𝐥𝐥𝐤𝐨𝐦𝐦𝐞𝐧 𝐢𝐧 𝐈𝐡𝐫𝐞𝐦 𝐧𝐞𝐮𝐞𝐧 𝐙𝐮𝐡𝐚𝐮𝐬𝐞, 𝐝𝐚𝐬 𝐦𝐞𝐡𝐫 𝐤𝐚𝐧𝐧 𝐚𝐥𝐬 𝐯𝐢𝐞𝐫 𝐖ä𝐧𝐝𝐞 𝐮𝐧𝐝 𝐞𝐢𝐧 𝐃𝐚𝐜𝐡 Online Besichtigung: https://youtu.be/OxYq8MkgUwU Diese hochwertig sanierte Doppelhaushälfte kombiniert modernes Design, intelligente Technik und eine Lage, wie sie sich Familien wünschen: ruhig, grün, mit direktem Blick auf den Spielplatz – und das alles mit einer separat nutzbaren Einliegerwohnung 𝐙𝐰𝐞𝐢 𝐊𝐚𝐮𝐟𝐨𝐩𝐭𝐢𝐨𝐧𝐞𝐧 – 𝐯𝐨𝐥𝐥𝐞 𝐅𝐥𝐞𝐱𝐢𝐛𝐢𝐥𝐢𝐭ä𝐭: Option 1: Haus mit Einliegerwohnung (195 m² / 7,5 Zimmer) 690.000 € + 30.000 € für: • 2 moderne Einbauküchen (2022) • hochwertiger Einbauschrank • Garage (mit Speicher) Gesamt: 720.000 € Option 2: Haus ohne Einliegerwohnung (148 m² / 5,5 Zimmer) 599.000 € + 30.000 € für: • moderne Einbauküche (2022) • Einbauschrank • Garage (mit Speicher) Gesamt: 629.000 € 𝐓𝐨𝐩-𝐀𝐮𝐬𝐬𝐭𝐚𝐭𝐭𝐮𝐧𝐠 & 𝐇𝐢𝐠𝐡𝐥𝐢𝐠𝐡𝐭𝐬: Kernsaniert 2022 – inklusive: • Luft-Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung • Smart-Home-Steuerung (Heizung, Licht, Kamera, Tür, Rollläden) • Hochwertige 3-fach verglaste Fenster + elektrische Rollläden • Haustür mit Fingerprint, Kamera & 4-fach Verglasung • Neue Einbauküchen inkl. Geräte (Mitte 2022) 𝐈𝐝𝐞𝐚𝐥 𝐟ü𝐫 𝐅𝐚𝐦𝐢𝐥𝐢𝐞𝐧: • Sichtgeschützter Garten mit großzügiger Terrasse • Spielplatz direkt vorm Küchenfenster • Ruhige Sackgassenlage mit Stellplätzen + Garage • Viel Platz für Kinder, Homeoffice & Gäste 𝐈𝐝𝐞𝐚𝐥 𝐟ü𝐫 𝐊𝐚𝐩𝐢𝐭𝐚𝐥𝐚𝐧𝐥𝐞𝐠𝐞𝐫: • Einliegerwohnung (ca. 50 m², aktuell 700 € mtl. vermietet, bei Bedarf kündbar und ohne Probleme für bis zu 850 Euro zu vermieten) • Flexibel nutzbar – z. B. für Angehörige, Vermietung oder Homeoffice 𝐑𝐚𝐮𝐦𝐚𝐮𝐟𝐭𝐞𝐢𝐥𝐮𝐧𝐠 𝐢𝐦 Ü𝐛𝐞𝐫𝐛𝐥𝐢𝐜𝐤 Untergeschoss • Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Terrasse, Wohnzimmer, Schlafzimmer & Bad • zusätzlicher Wohnkeller mit Vinylboden Erdgeschoss • Großes Wohnzimmer mit

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattungshighlights auf einen Blick • Vollständiges Smart-Home-System: Steuerung von elektrischen Rollläden, Heizung, Video- und Klingelanlage bequem per App • Neue Vinyl-Böden im gesamten Haus: modern, pflegeleicht und stilvoll • Hochwertige Einbauküchen: sowohl im Haupthaus als auch in der Einliegerwohnung (Baujahr 2022) • Türen mit Fingerprint-Zugang: für maximale Sicherheit und Komfort • Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss: praktischer Stauraum und Platz für Geräte • Wellnessbad: mit luxuriöser Regenwalddusche und großzügiger Badewanne • Highspeed-Internet: Kabelanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s • Energieeffizienzklasse A: dank moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung (Baujahr 2022) für niedrige Energiekosten und nachhaltigen Wohnkomfort Dieses Haus überzeugt nicht nur durch hochwertige Ausstattung und smarte Technologie, sondern auch durch seine hervorragende Energieeffizienz – ein zukunftssicheres Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!