Langfristiges Investment mit stabilen Mieterträgen: 7 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten in Heilbronn

Sieben langfristig vermietete Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten in zentral gelegenem Mehrfamilienhaus im Herzen von Heilbronn. In zentraler Lage in Heilbronn stehen sieben von neun Wohneinheiten inkl. zwei Gewerbeeinheiten zum Verkauf. Aufgrund der Lage und Größe ideal für Investoren, die an einem langfristigen Investment mit stabilen Mieterträgen interessiert sind. Das Objekt wurde 1961 gebaut. Die beiden Gewerbeeinheiten mit ca. 295 qm verteilen sich auf das Erdgeschoss, Untergeschoss und den Gewölbekeller. Von der Straße aus erreichen Sie die bislang als Friseur-Salon genutzten Räume (ca. 69qm). Über den Eingang auf der Hofseite, wo sich auch Parkplätze befinden, erreichen Sie das Hamam, welches sich über das Erdgeschoss mit der Anmeldung, den Umkleiden, den Ruheräumen und einem kleinen Pausenraum, das erste Untergeschoss mit Sauna, Duschen und WC sowie dem im Gewölbekeller untergebrachten eigentlichen Hamam erstreckt. Die Wohneinheiten verteilen sich auf die Etagen 1-3, das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet mit ca. 28,72 qm Nutzfläche weiteres Potential. 1. OG: Wohnung Nr. 2: 2 Zimmer, Einbauküche, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Terrasse, Balkon, ca. 58,23 qm Wohnung Nr. 3: 2 Zimmer, Einbauküche, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Balkon, ca. 50,20 qm Wohnung Nr. 4: 3 Zimmer, Einbauküche, Duschbad (behindertengerecht umgebaut), Terrasse, Balkon, ca. 88,92 qm, Garage 2. OG: Wohnung Nr.6: 2 Zimmer, Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss, Wannenbad, ca. 49,54 qm Wohnung Nr. 7: 3 Zimmer, Einbauküche, Wannenbad, separates WC mit Platz und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine, Balkon, ca. 84,47qm 3. OG: Wohnung Nr. 8: 2 Zimmer, Einbauküche, Duschbad, Balkon, ca. 50,20 qm Wohnung Nr. 10: 3 Zimmer, Einbauküche, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Balkon (Hofseite), Terrasse (Straßenseite), ca. 80,02 qm Fazit: Sie sind auf der Suche nach einem langfristigen Investment mit stabilen Erträgen in zentraler Lage von Heilbronn? Dann sind Sie

Zuverlässig und langfristig vermietet: - Zwei Gewerbeeinheiten - Sieben autarke/ vermietete Wohneinheiten - Jede Wohnung mind. einem Balkon/Terrasse - 7x PKW Freiplätze für Gewerbe + 1x Garage (zu Wohnung 4) - Aktuelle Mieteinnahmen Wohnungen €45.800,40 p.a. - Aktuelle Mieteinnahmen Gewerbe € 37.199,40 p.a. - Mieteinnahmen gesamt € 82.999,80 - Glasfaseranschluss Sanierungsmaßnahmen: 1991 Terrassensanierung Wohnung 4 2002 Fenster Wohnungen 2, 3, 4 2003 Gewerbeausbau (EG umgebaut, 1. UG Sanitär + 2. UG (Gewölbekeller) Wellnessanlage ausgebaut 2004 Fenster Wohnungen 06, 07, 08, 10 2004 Terrassensanierung Wohnungen 9, 10 2005 Fenster Gewerbeeinheit + Brandschutztüre + vordere Hauswand verputzt und gestrichen 2008 Decke der Einfahrt wurde gedämmt (Wohnung 4 liegt darüber) 2016 Hauseingangstüre mit Fenster und Briefkästen 2018 Badezimmer behindertengerecht umgebaut Wohnung 4 Einbau der Gastherme + Durchlauferhitzer: 2005 Wohnung 8 2008 Wohnung 4 2009 Wohnung 3 2011 Wohnung 7 2012 Wohnung 2 2013 Wohnung 10 2022 Wohnung 6

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 149.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist E.