Modernisiertes Familienhaus mit Traumterrasse & Gartenidylle – Willkommen in Gemmingen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – stilvoll modernisiert, familienfreundlich gelegen und mit Platz für all Ihre Wohnideen! In der charmanten Eppinger Straße erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das modernes Wohnen mit dem Flair einer gewachsenen Nachbarschaft perfekt vereint. Auf rund 155 m² Wohnfläche entfaltet sich ein echtes Raumwunder mit durchdachter Architektur und liebevollen Details. Bereits beim Betreten des Hauses heißt Sie ein helles, offenes Wohn- und Esszimmer willkommen. Bodentiefe Terrassentüren führen Sie direkt auf die großzügige, sonnige Dachterrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die 2023 geöffnete Wand zur Küche sorgt für ein luftiges, kommunikatives Raumgefühl – ideal für den Alltag und gesellige Abende mit Familie oder Freunden. Die moderne Einbauküche wurde zudem um eine praktische Arbeitsfläche ergänzt und grenzt direkt an eine funktionale Speisekammer. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei flexibel nutzbare Schlafzimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Von hier gelangen Sie auch auf den überdachten Balkon, der sich wunderbar für den ersten Kaffee am Morgen oder einen Moment der Ruhe eignet. Ein echtes Highlight: das ausgebaute Dachstudio im oberen Geschoss. Ob als Home-Office, Jugendzimmer oder kreativer Rückzugsort – hier ist Platz für Ihre Ideen. Wer sich zusätzlichen Wohnkomfort wünscht, hat die Möglichkeit, durch den Einbau einer Gaube noch mehr Licht und Fläche zu gewinnen. Im Untergeschoss befinden sich ein großer modernisierter Gewölbekeller, der Heizkeller sowie ein gepflegter Waschkeller der direkt zur angrenzenden Garage führt, Die großzügige Garage wurde 2018 erbaut und bietet viel Platz für Ihren Fuhrpark. Die Immobilie wurde zwischen 2016 und 2025 umfassend modernisiert: Gaszentralheizung (2016) für angenehme Wärme Kunststofffenster mit Rollläden (2018) Balkonsanierung (2018) Neubau der großzügigen

Ausstattungs‐Highlights – Komfort trifft Stil Dieses Einfamilienhaus vereint durchdachte Grundrisse mit zeitgemäßer Technik und liebevollen Details – perfekt für Familien, die sofort einziehen und sich wohlfühlen möchten. Wohnen & Wohlfühlen: - Lichtdurchflutetes Erdgeschoss dank der 2018 installierten Kunststofffenster mit Rollläden – hervorragende Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima. - Offene Wohnküche: 2023 wurde die Trennwand entfernt; eine zusätzliche Arbeitsplatte, neues Spülbecken und modernisierte Anschlüsse schaffen ein kommunikatives Herzstück fürs Familienleben. - Neutrale, pflegeleichte Bodenbeläge (2019) im gesamten OG und teilweise im EG bilden die ideale Bühne für jede Einrichtungs­idee. - Gemütliches Studio im Dachgeschoss – ob Home-Office, Hobbyraum oder Jugendrefugium, hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Technik & Komfort: - Effiziente Gaszentralheizung (2016) sorgt für gleichmäßige, wohlige Wärme. - Teilweise neue Strom- und Wasserleitungen (2022) – ein Plus an Sicherheit und Zukunftsfähigkeit. - Renovierte Waschküche im Vollkeller: clever konzipiert mit reichlich Stauraum und Arbeitsfläche. Freiraum & Outdoor: - Sonnige Südterrasse direkt am Wohnbereich – ideal für Grillabende und entspannte Stunden im Freien. - Überdachter Balkon im Obergeschoss: perfekter Ort für den ersten Kaffee oder laue Sommernächte. - Liebevoll gepflegter Garten auf 346 m² Gesamtgrund – sicher umzäunt, spielbereit für Kinder und Haustiere. - Große Garage (2018) mit 26,5 m² und Dachterrasse – schützt Ihr Fahrzeug und bietet zusätzlichen Stauraum sowie eine zweite Sonnendeck-Option. Raumaufteilung in Kürze: - Erdgeschoss: offener Wohn-/Essbereich, Küche mit Speisekammer, Gäste-WC, Dachterrasse - Obergeschoss: drei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, Balkon - Dachgeschoss: ausgebautes Studiozimmer - Keller: komplett unterkellert, renovierte Waschküche, diverse Lagerräume Fazit: Zeitgemäße Technik, großzügige

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.