Moderne Doppelhaushälfte mit gr. Dachterrasse aus 2021

Diese 2021 in moderner Flachdach-Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ihre architektonisch ansprechende Gestaltung mit bodentiefen Fenstern über drei Etagen. Zwei Terrassen im Außenbereich und als besonderes Highlight eine großzügige Dachterrasse mit Glasgeländer bieten zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Technisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand – inklusive moderner Internet-Infrastruktur. Vorbereitungen und Installationen für Hausautomatisierung und Smart-Home-Systeme sind ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch eine XL-Garage mit ca. 9 Metern Länge. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit beidseitigem Zugang zu den Terrassen. Die zur Privatstraße gelegene Hauptterrasse ist über eine große Schiebetür zugänglich und mit großformatigen Fliesen ausgelegt. Über den Essbereich oder die angrenzende Küche gelangt man zur rückseitigen Terrasse und dem Garten. Die Küche in U-Form ist durch einen Tresen vom Essbereich abgegrenzt. Ein kleiner Eingangsflur verbindet das Gäste-WC mit dem Wohnbereich und schafft einen funktionalen Empfangsbereich. Die oberen Etagen sind über ein durchgängiges, lichtdurchflutetes Treppenhaus mit hochwertigen Holzdielen erreichbar. Im Obergeschoss befinden sich drei nahezu gleich große Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird die Etage durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum für Haushaltsgeräte sowie das Hauptbad. Das Hauptbad überzeugt mit einer großzügigen, begehbaren Dusche mit Regenbrause, einer fast raumhohen Glaswand und einem Doppelwaschbecken. Ein weiteres Bad im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über eine begehbare Dusche. Beide Bäder sind modern gefliest und mit Fenstern ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Raum mit Ankleide, der sich ideal als Elternschlafzimmer oder Fitnessbereich eignet. Ferner die große Dachterrasse mit Glasgeländer ein Ort zum Verweilen, an dem sich die Abendsonne genießen lässt.

Der Energiestandard KfW-55 garantiert hohe Energieeffizienz: Der Primärenergiebedarf liegt bei nur 55 % eines vergleichbaren Neubaus (Referenzgebäude nach GEG). Erreicht wird dies durch eine ausgezeichnete Dämmung, moderne Fenster und den Einsatz erneuerbarer Energien – wie z. B. einer Wärmepumpe. Ziel: niedrige Betriebskosten bei gleichzeitigem Umweltschutz. Das gesamte Erdgeschoss ist mit großformatigen, grau strukturierten Fliesen ausgestattet, die optisch mit den Fliesen der beiden Terrassen harmonieren. Die oberen Etagen sind mit einem robusten Laminat in breiter Holzdielen-Optik ausgelegt. Die Bäder sind ebenfalls in Grau gehalten und mit großformatigen Fliesen an Boden und Wänden (halbhoch) modern gestaltet. Die hochwertige Einbauküche stammt von einer Markenfirma und ist mit tiefen Auszugsschubladen sowie Geräten von AEG ausgestattet (Einbauherd, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination). Auch im Sanitärbereich wurden ausschließlich Qualitätsprodukte verbaut – etwa von TECE, Sanibel oder Vitra – in klassischem Weiß mit eleganter Edelstahl-Optik. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Wärmepumpe mit Außengerät der renommierten Marke DAIKIN.

Zu diesem Objekt gehört noch die benannte Zufahrtsstraße (Privatstraße) wo Sie beim Erwerb auch anteiliger Eigentümer werden.