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Ruhiges Rückzugsdomizil mit großem Garten ... Modernisiertes, stadtnahes Reihenendhaus im historischen Gartenstadtviertel Alt‑Lößnig

Dürrstraße 45, 04279 Leipzig

490.000 €

Kaufpreis

4.0

Zimmer

90 m²

Wohnfläche

640 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Gäste WCKellerEinbaukücheKabel TVGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	490.000 €
Käufercourtage:	3,57 %

Wohnfläche:	90 m²
Grundstück:	640 m²
Nutzfläche:	52 m²
Haustyp:	Reiheneckhaus
Etagenanzahl:	3
Ausstattung:	Normal
Terrassen:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	3
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1921
Zustand:	Saniert
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:	19.06.2025
Gültig bis:	2035-06-18
Energieverbrauchskennwert:	73 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1921

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Standort

Dürrstraße 45, 04279 Leipzig

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Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Entdecken Sie dieses moderne Reihenendhaus in Leipzig, das perfekt für Familien und alle, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage suchen, geeignet ist. Das 1921 massiv erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 37 m². Das vollständig unterkellerte Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 640 m², das Ihnen vielseitige Möglichkeiten zur Gartennutzung bietet ........ Erhalten Sie alle wichtigen Details und entdecken Sie dieses einzigartige Angebot in unserem ausführlichen Exposé. Weitere tolle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite unter www.nachhause-immobilien.de. Weitere Informationen und Unterlagen stehen Ihnen in unserer Digitalen Hausakte zur Verfügung. ° Virtuelle Besichtigung vorab Nach Ihrer Registrierung erhalten Sie den persönlichen Link zu unserem exklusiven 360°-Rundgang. Erleben Sie die Atmosphäre der Immobilie bequem von überall und verschaffen Sie sich schon vor der Besichtigung einen realistischen Eindruck. Tipp: Nutzen Sie Ihr Smartphone für die beste Bedienbarkeit und ein optimales Nutzererlebnis. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie mit Expertise und Herz durch den gesamten Kaufprozess. Sie möchten selbst verkaufen? Nutzen Sie unser kostenloses Bewertungstool: immobilienpreis-leipzig.com Herzlichst, Ihre Maklerinnen Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG 0341 86721235 | Mobil 0157 73517571 immer@nachhause-immobilien.de www.nachhause-immobilien.de PS: ➤ Ihre Wunschimmobilie war noch nicht dabei? Senden Sie uns Ihre Suchkriterien – wir suchen weiter! ➤ Entdecken Sie alle aktuellen Angebote noch vor Veröffentlichung über unsere Kanäle bei Instagram, WhatsApp, Facebook, Pinterest, LinkedIn, TikTok & X. ➤ Nutzen Sie unser digitales Angebotsverfahren unter: nachhause-immobilien.de/gebotsabgabe Hat Ihnen unser Service gefallen? Wir freuen uns über Ihre

Lage

Stadtnah und ruhig gelegen Die Dürrstraße befindet sich im begrünten und historischen Gartenstadtviertel Alt‑Lößnig, einem Teil von Lößnig, angrenzend an Marienbrunn – etwa 4 km südöstlich vom Leipziger Zentrum Die Straße ist eine Anliegerstraße, Teil des denkmalgeschützten Ensembles aus früh20.‑Jahrhundert Miethäusern und charmanten Siedlungsbauten . ÖPNV-Anbindung: In der Nähe verkehren die Straßenbahnlinien 10, 11 und 16, die Buslinie 79 sowie die S-Bahnlinien S5/S5X, S6, S4 – schnelle Anbindung direkt in die Innenstadt Fuß- und Radwege: Gute Rad- und Fußverbindungen sorgen für Mobilität und Freizeitqualität in der Umgebung . Grüne Umgebung: Das Viertel ist geprägt von Vorgärten, kleinen Parks und einer ruhigen Gartensiedlungs-Atmosphäre – ideal für Familien und Erholungssuchende . In Lößnig/Marienbrunn finden Sie Schulen, Kitas, kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken. Größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung Historisches Flair: Teil der Gartenstadt Alt‑Lößnig, erbaut um 1908/21 nach Gartenstadt-Ideen – lebendige Denkmallandschaft mit viel Charme Kirchliche und soziale Einrichtungen: In unmittelbarer Nähe gibt es die Kirche Marienbrunn (Erbaut 1927/28) – ein kultureller und gemeinschaftlicher Anker der Umgebung Die Immobilie liegt in einem grünen, geschichtsträchtigen und familienfreundlichen Wohngebiet mit sehr guter Verkehrsanbindung, ruhiger Atmosphäre und starker lokaler Infrastruktur. Ein idealer Standort für alle, die urbane Nähe mit Lebensqualität verbinden möchten, nicht weit vom Zentrum, aber geschützt in einem charmanten Siedlungsensemble.

Sonstiges

Frau Grit Kühnapfel Immobilienmaklerin Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG Froschkönigweg 1 04277 Leipzig (Marienbrunn) Telefon +49 341 86721235 Mobil +49 173 5193311 verkauf@nachhause-immobilien.de

Nach Hause Immobilien GmbH Co. KG

Frau Grit Kühnapfel

Impressum

Exposé-ID: 29146915 | Referenz-ID: 2080

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