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    Online seit: 21.06.2025

    Nur mit Koffer umziehen: Einfacher geht es nicht! Besonderes Einfamilienhaus in gesunder Höhenlage

    53560 Vettelschoß
    289.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    112 m²
    Wohnfläche
    149 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKamin

    Eckdaten

    Kaufpreis: 289.000 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    53560 Vettelschoß
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    In ruhiger Wohnlage von Vettelschoß erwartet Sie dieses liebenswerte, einseitig angebaute Einfamilienhaus mit seiner hochwertiger Ausstattung. Das ursprünglich 1982 in massiver Bauweise ausgebaute Haus wurde 2013 umfassend saniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand – sofort bezugsfertig. Die ca. 113m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnebenen und bieten ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wird durch einen praktischen Küchenabstellraum ergänzt. Ein Gäste-WC sowie der zentral gelegene Flur runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über eine offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie derzeit zwei individuell nutzbare Schlaf- oder Arbeitsräume, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separater großzügiger Hauswirtschaftsraum. Der attraktive Balkon in Nord-Ost-Ausrichtung lädt bereits zum Frühstück im Freien ein und schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das ca. 149m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit einer geschützten Terrasse weitere Möglichkeiten zur Erholung. Die Immobilie verfügt zudem über ein Dachgeschoss, das über Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum verfügt. Technisch und energetisch überzeugt das Haus ebenfalls: Das ebenfalls in 2013 erneuerte Satteldach mit Dachüberstand sowie vollständiger Dämmung trägt zur Energieeffizienz bei. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gasbrennwertheizung, ergänzt durch einen stilvollen Kaminofen im Wohnzimmer – ideal auch für gemütliche Abende. Alles ist farblich aufeinander abgestimmt und wurde überaus liebevoll miteinander in Einklang gebracht. Besonders attraktiv ist, dass das Mobiliar ganz oder teilweise übernommen werden kann. Ihre persönlichen Sachen reichen zum Einzug aus.

    Ausstattung

    Einseitig angebautes Einfamilienhaus, Baujahr 1982 – kernsaniert 2013, massive 2-geschossige Bauweise, nicht unterkellert, 149m² pflegeleichtes Grundstück, geschützte Terrasse und Balkon in Nord-Ost-Ausrichtung, ca. 112,52m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnebenen, EG: Wohnzimmer mit offener Küche und Küchen-Abstellraum, Garderobe, Gäste- WC, Flur, OG: zwei bis drei Schlafräume, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein Hauswirtschaftraum, Balkon, hochwertige Einbauküche im Kaufpreis inkludiert, Satteldach, 2013 erneuert, Geschossdeckendämmung und Dachdämmung, Tondachsteine, Dachüberstand, DG ist derzeit gut ausgebaute Lagerfläche – hat noch Ausbaupotential, Dachflächenfenster, Gasbrennwertheizung, Oertli, Plattenheizkörper, Kaminofen im Wohnzimmer (Hark 44 aus 2020, 8kW), zentrale Warmwasserversorgung über Warmwasserspeicher, hochwertige und edle Haustüranlage (anthrazit) mit Dreifachverriegelung, hochwertige dunkle Aluminium-Fenster, doppelt verglast, elektrische Rollläden, offene Stahltreppe mit Holzstufen ins OG, Vinylboden im EG, Vinyl- und Teppichboden im OG, Türen aus Glas (rahmenlos) im EG, weiße Türen im OG, komplett erneuertes Dach einschließlich Dachstuhl, vollständige Dämmung, vorbereitet zum Ausbau als Studio mit Zugang über Treppe, alles super gepflegt, modern und sofort einzugsbereit, Mobiliar kann ganz oder teilweise übernommen werden. Wir haben bei dieser Immobilie eine weitere BESONDERHEIT, und zwar steht parallel das Haupthaus zum Verkauf und kann über uns erworben werden. Dieses große Einfamilienhaus wurde noch nicht saniert und weist viel Platz und somit maximale Flexibilität auf. Falls Sie Fragen hierzu haben, so stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

    Grundriss

    Grundriss_EG

    Lage

    Vettelschoß liegt malerisch auf einem Höhenzug des Naturparks Rhein-Westerwald, rund 300 bis 360 Meter über dem Meeresspiegel. Die frische, saubere Höhenluft, die ruhige Umgebung und der weite Blick über grüne Wälder und Felder machen die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die Wert auf Gesundheit, Natur und Lebensqualität legen. Gleichzeitig überzeugt Vettelschoß durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vor Ort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine moderne Grundschule. Weiterführende Schulen und ein breites Freizeit- und Kulturangebot befinden sich in den benachbarten Städten Linz am Rhein, Bad Honnef oder Neuwied. Das rege Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (von Wandern und Radfahren bis hin zu Sportvereinen) schaffen ein lebendiges, familienfreundliches Umfeld. Der Blaue See – ein kleines, feines Naturjuwel – ist fußläufig erreichbar und bietet somit einen hohen Mehrwert für Gesundheit und Erholung direkt vor der Haustür. Auch beruflich bietet Vettelschoß hervorragende Perspektiven. In der Region sind Birkenstock und Niedax als auch die Wirtgen Group, ein weltweit führender Hersteller von Baumaschinen, ansässig. Als einer der größten Arbeitgeber der Region bietet insbesondere dieses ortsansässige Unternehmen, zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze. Darüber hinaus sorgen viele mittelständische Betriebe im Gewerbepark Vettelschoß für wirtschaftliche Stabilität. Dank der verkehrsgünstigen Lage mit Anschluss an die B42 sowie die Autobahnen A3 und A59 sind die Städte Bonn (ca. 30 Min.), Koblenz (ca. 35 Min.) und Köln (ca. 50 Min.) schnell erreichbar. Auch der Flughafen Köln/Bonn sowie die ICE-Bahnhöfe Siegburg/Bonn und Montabaur sind gut angebunden – ideal für Berufspendler oder Geschäftsreisende. Vettelschoß vereint naturnahes, gesundes Wohnen mit zukunftssicheren Arbeitsplätzen und urbaner Erreichbarkeit – ein Ort, an dem sich Lebensqualität und berufliche Perspektiven harmonisch ergänzen.

    Sonstiges

    ALLGEMEIN: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. FINANZIERUNG: Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an. PROVISION: Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
    Logo Frau Corinna Trybel

    swist-immobilien

    Frau Corinna Trybel

    Impressum

    Exposé-ID: 29147875  |  Referenz-ID: 262


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