Einziehen & Wohlfühlen - komplett saniertes Einfamilienhaus in zentraler Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rheinbreitbach! Dieses charmante, teils massiv gebaute Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1945 wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein voll ausgebautes Dachgeschoss bietet es genügend Raum für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Liebhaber. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und kann flexibel als zusätzlicher Wohnraum oder Arbeitsbereich genutzt werden. Auf einem kompakten Grundstück von 73 m² vereint dieses Haus modernen Wohnkomfort mit effizienter Raumnutzung – ideal für alle, die urbanes Leben mit einem gepflegten, privaten Rückzugsort kombinieren möchten.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche Gewerke erneuert oder hochwertig überarbeitet, wodurch ein zeitgemäßer Wohnkomfort gewährleistet ist: • Sämtliche Fenster einschließlich der Balkontüre wurden erneuert (2024) • Heizungsrohre und Heizkörper wurden bis zur vorhandenen Therme neu installiert (2024) • Die Bodenflächen wurden gespachtelt, mit einem modernen Designboden versehen und inklusive neuer Fußleisten sowie Oberflächenversiegelung ausgeführt (2025) • Eine stilvolle Einbauküche sowie eine Balkon-Lounge sind im Kaufpreis enthalten • Alle Wandflächen wurden neu verputzt, gespachtelt und mit einem frischen Anstrich versehen (2024) • Die gesamte Elektroinstallation einschließlich Netzwerkverkabelung sowie die Zähleranlage wurden erneuert (2024) • Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet (2025) • Die Hauseingangstür wurde ersetzt • Die vorhandene Treppe wurde fachgerecht aufgearbeitet • Ein neuer Wasserhausanschluss sowie neue Zu- und Abwasserleitungen bis zur Straße wurden installiert • Bestehende Rollläden wurden instandgesetzt • Das Hauptdach sowie die Balkonüberdachung wurden überarbeitet, und im Bereich des Hauswirtschaftsraums neu gestrichen undmit einem Prallschutz versehen • Die Decken wurden abgehängt und mit einer zusätzlichen Geschossdämmung ausgestattet • Die hofseitige Außenwand wurde partiell gedämmt • Im Hauswirtschaftsraum wurde ein Podest für die Waschmaschine / Trockner integriert • Briefkasten, Hausnummer und Klingelanlage wurden ebenfalls erneuert • Alle Trockenbauwände sowie Verkleidungen wurden neu ausgeführt • Das Dachgeschoss wurde vollständig in Trockenbauweise ausgebaut, teilweise gedämmt und mit einem neuen OSB-Boden versehen • Aufarbeitung der Terrasse (Farbe inkl. Fassadenputz instand gesetzt und neu gestrichen) • das Haus wurde im Vorfeld vollständig entkernt. (alter Putz, Bodenkleber etc.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.4.2033. Endenergiebedarf beträgt 359.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850. Die Energieeffizienzklasse ist H. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen. Der vorliegende Energieausweis wurde vor den Sanierungsmaßnahmen erstellt, ein aktueller Ausweis befindet sich bereits in Vorbereitung. Damit Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie so schnell wie möglich verwirklichen können, bieten wir umfassende Unterstützung bei der Finanzierung an. Profitieren Sie von unserer Top-Beratung und den besten Produkten, zusammengestellt aus über 400 Partnerangeboten. Für detaillierte Informationen und individuelle Beratung steht Ihnen unser Finanzierungspartner, Max Stibaner, gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter der Telefonnummer 0151/52290419 in Bad Honnef. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben unterstützen zu können.