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    Online seit: 21.06.2025

    Zwei Häuser – unzählige Möglichkeiten: Das rechnet sich und lohnt einen genauen Blick

    53560 Vettelschoß
    598.000 €
    Kaufpreis
    9.0
    Zimmer
    282 m²
    Wohnfläche
    833 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerKabel TVKamin

    Eckdaten

    Kaufpreis: 598.000 €
    Käufercourtage: 3,58% inkl. MwSt.
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    Standort

    53560 Vettelschoß
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot in Vettelschoß umfasst ein charmantes sanierungsbedürftiges Haupthaus sowie ein modernes und einzugsbereites Nebenhaus auf einem Grundstück von insgesamt 833m² – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haupthaus wurde in massiver Bauweise errichtet und besticht mit seinem zeitlosen Charakter, viel Platz und einem sonnigen Süd-West-Grundstück von insgesamt ca. 684m². Die Wohnfläche von rund 170m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum und Flur. Im Obergeschoss finden sich vier weitere Schlafräume, ein Tageslichtbad, ein Flur sowie ein Balkon. Der Speicher bietet Stauraum und Ausbaupotenzial. Klassische Ausstattungsdetails unterstreichen den soliden Gesamteindruck. Auch die Außenanlagen präsentieren sich in einem einladenden Zustand und viel Platz. Das Potential dieser Immobilie ist bei genauer Betrachtung deutlich zu erkennen - handwerkliche Fähigkeiten wären allerdings hilfreich. Das Nebenhaus wurde 2013 umfassend saniert und überzeugt mit moderner Ausstattung, pragmatischem Grundriss und gepflegter Erscheinung. Die ca. 113m² Wohnfläche bieten ein offenes Raumkonzept: Im Erdgeschoss finden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen, eine integrierte Küche mit Abstellraum, ein Gäste-WC und Flur. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein HWR sowie ein Balkon. Das Dach wurde 2013 komplett erneuert und bietet ebenfalls Stauraum und Ausbaupotential. Auch technisch ist das Haus auf aktuellem Stand. Vinylböden sowie rahmenlose Glastüren sorgen für einen hochwertigen Gesamteindruck. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten - das weitere stimmig eingepasste Mobiliar kann auf Wunsch ganz oder teilweise übernommen werden.

    Ausstattung

    HAUPTHAUS: Einfamilienhaus, Baujahr 1950, massiv, 2-geschossig gebaut, teils unterkellert, teilweise überdachte und geschützte Terrasse in perfekter West-Ausrichtung mit Blick in den Garten, Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück, entspannte öffentliche Parksituation, 684m² großes Grundstück, perfekte Süd-West-Ausrichtung, pflegeleichter Garten, Fahrrad- und Geräteschuppen, ca. 169,77m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnebenen, im EG: Wohn-Esszimmer mit Gartenzugang, Küche, ein Schlafraum mit Bad en Suite, Gäste-WC mit Dusche, Flur, Abstellraum und im OG: vier Schlafräume, ein Badezimmer, Flur, Balkon, Satteldach mit Tonziegel und schmalem Dachüberstand, verschieferter Giebel, Speicher als Ausbaureserve – derzeit Lagerfläche, Gauben, Dach ungedämmt, Geschossdeckendämmung, Niedertemperatur-Heizkessel-Junkers ZR24-4 aus 1994, Plattenheizkörper, zentrale Warmwasserversorgung, dunkle Kunststofffenster mit Alu-Kern, doppelt verglast, Rollläden, geschlossene Holztreppe, Fliesen im kompletten EG, rohe Holzdielen in den Schlafräumen. NEBENHAUS: Einseitig angebautes Einfamilienhaus, Baujahr 1982 – saniert 2013, massive 2-geschossige Bauweise, nicht unterkellert, 149m² pflegeleichtes Grundstück, geschützte Terrasse und Balkon in Nord-Ost-Ausrichtung, ca. 112,52m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnebenen, EG: Wohnzimmer mit offener Küche und Küchen-Abstellraum, Garderobe, Gäste- WC, Flur, OG: zwei Schlafräume, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein Hauswirtschaftraum, Balkon, hochwertige Einbauküche im Kaufpreis inkludiert, Satteldach, 2013 komplett erneuert, Geschossdecken- und Dachdämmung, Tondachsteine, Dachüberstand, DG ist derzeit gut ausgebaute Lagerfläche, Dachflächenfenster, Gasbrennwertheizung, Oertli, Plattenheizkörper, Kaminofen (Hark 44 aus 2020, 8kW), zentrale Warmwasserversorgung, hochwertige Haustüranlage mit Dreifachverriegelung, dunkle Aluminium-Fenster, doppelt verglast, elektrische Rollläden, sofort einzugsbereit.

    Grundriss

    Haus 1 - Grundriss_EG

    Lage

    Vettelschoß liegt malerisch auf einem Höhenzug des Naturparks Rhein-Westerwald, rund 300 bis 360 Meter über dem Meeresspiegel. Die frische, saubere Höhenluft, die ruhige Umgebung und der weite Blick über grüne Wälder und Felder machen die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die Wert auf Gesundheit, Natur und Lebensqualität legen. Gleichzeitig überzeugt Vettelschoß durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vor Ort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine moderne Grundschule. Weiterführende Schulen und ein breites Freizeit- und Kulturangebot befinden sich in den benachbarten Städten Linz am Rhein, Bad Honnef oder Neuwied. Das rege Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (von Wandern und Radfahren bis hin zu Sportvereinen) schaffen ein lebendiges, familienfreundliches Umfeld. Der Blaue See – ein kleines, feines Naturjuwel – ist fußläufig erreichbar und bietet somit einen hohen Mehrwert für Gesundheit und Erholung direkt vor der Haustür. Auch beruflich bietet Vettelschoß hervorragende Perspektiven. In der Region sind Birkenstock und Niedax als auch die Wirtgen Group, ein weltweit führender Hersteller von Baumaschinen, ansässig. Als einer der größten Arbeitgeber der Region bietet insbesondere dieses ortsansässige Unternehmen, zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze. Darüber hinaus sorgen viele mittelständische Betriebe im Gewerbepark Vettelschoß für wirtschaftliche Stabilität. Dank der verkehrsgünstigen Lage mit Anschluss an die B42 sowie die Autobahnen A3 und A59 sind die Städte Bonn (ca. 30 Min.), Koblenz (ca. 35 Min.) und Köln (ca. 50 Min.) schnell erreichbar. Auch der Flughafen Köln/Bonn sowie die ICE-Bahnhöfe Siegburg/Bonn und Montabaur sind gut angebunden – ideal für Berufspendler oder Geschäftsreisende. Vettelschoß vereint naturnahes, gesundes Wohnen mit zukunftssicheren Arbeitsplätzen und urbaner Erreichbarkeit – ein Ort, an dem sich Lebensqualität und berufliche Perspektiven harmonisch ergänzen.

    Sonstiges

    ALLGEMEIN: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. FINANZIERUNG: Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an. PROVISION: Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. FAZIT: Dieses Ensemble eignet sich perfekt für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit flexibler Nutzung. Die ruhige Lage in Verbindung mit der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Natur – einschließlich des fußläufig erreichbaren Blauen Sees – machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot mit vielfältigen Möglichkeiten.
    Logo Frau Corinna Trybel

    swist-immobilien

    Frau Corinna Trybel

    Impressum

    Exposé-ID: 29147876  |  Referenz-ID: 263


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