Mehrgenerationenwohnen | großes Zweifamilienhaus in Avenwedde in kinderfreundliche Lage

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Reinhold Daut & Philipp Schremmer Telefon: 05241 - 211 99 90 Mobil: 0176 - 60 48 77 39 Großes Zweifamilienhaus in kinderfreundlicher Wohnlage - viel Platz für ein Mehrgenerationswohnen Das 1910 errichtete Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 555 m² großen Grundstück. Es wurde 1959/1960 um einen Anbau erweitert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 196 m² mit 9 Zimmern. Das klassische Zweifamilienhaus hat separate Eingänge. Der Seiteneingang führt Sie in die Erdgeschosswohnung, der vordere Haupteingang ist für die Obergeschoss- und auch Erdgeschosswohnung. Fangen wir mit der unteren Etage an: Insgesamt 4 Zimmer, die Sie durch geschickte Umbauten so gestalten können, dass 3 Schlafzimmer entstehen. Die große Wohnküche, mit Zugang zur Terrasse und Garten, könnte zum Wohnzimmer geöffnet werden, somit hätten Sie 3 Schlafbereiche oder Ihren Wünschen entsprechend Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer. Viel Spielraum, um eigene Wünsche zu verwirklichen. Das Erdgeschoss hat ein Bad mit Badewanne und ein weiteres mit Dusche. Das Obergeschoss: Ebenso wie im Erdgeschoss könnten Sie durch geschickte Umbauten Ihre eigene Traumwohnung erschaffen. Es stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne bestückt. Der Balkon geht über die gesamte Hausbreite der Etage und verspricht entspannte Stunden und Erholung vom Alltag. Der Garten steht Ihnen zu freien Verfügung - erfüllen Sie sich Ihre Outdoor-Wünsche. Das Grundstück muss noch vermessen werden. Abgerundet wird das Angebot mit 3 Garagen und Freiplätzen in der Auffahrt. Die Besonderheit an diesem Objekt: Das Inventar kann nach Absprache übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten. Bezugsfrei nach Absprache. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen. Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktdaten und der Telefonnummer bearbeitet werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Besichtigung

Das dürfen Sie erwarten: Großes Zweifamilienhaus in kinderfreundlicher Wohnlage - viel Platz für ein Mehrgenerationswohnen ca. 555 m² - muss noch neu vermessen werden ca. 196 m² Wohnfläche 9 Zimmer EG Wohnküche OG Küche mit Platz für Frühstückstisch 2 Bäder Terrasse Balkon Teilunterkellerung 3 Garagen Freiplätze in der Auffahrt ERDGESCHOSS eigener Seiteneingang Garderobe Wohnküche mit Terrassenzugang Wohnzimmer Esszimmer Schlafzimmer Kinderzimmer/ Büro oder Gästebereich Wintergarten Tageslichtbad mit Dusche Tageslichtbad mit Badewanne und WC Heizungsraum Öllager 2 Garagen Stellplätze in der Einfahrt OBERGESCHOSS eigener Haupteingang Garderobe Küche Tageslichtbad mit Badewanne und WC 4 Zimmer zur freien Verteilung Balkon über die gesamte Hausbreite SPITZBODEN gedämmt Abstellflächen oder Ausbaumöglichkeit KELLERGESCHOSS 1 Kellerraum Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.11.2032. Endenergiebedarf beträgt 273.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk