Stilvoll wohnen mit Komfort und Funktion

Dieses moderne Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 2012, überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, klare Grundrisse und ein wohnliches Ambiente mit durchdachten Details. Die Immobilie bietet auf mehreren Ebenen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare, die großzügiges und funktionales Wohnen in ruhiger Lage suchen. In sämtlichen Wohnräumen sorgt eine kontrollierte Wohnraumbelüftung für ein durchgehend angenehmes Raumklima. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine Fußbodenheizung, die in allen Bereichen für wohlige Wärme sorgt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse in Südwest-Ausrichtung – perfekt, um die Nachmittags- und Abendsonne im eigenen Garten zu genießen. Ebenfalls auf dieser Ebene: ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Büro oder ruhiger Rückzugsort eignet. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer – flexibel nutzbar als Schlafräume, Kinderzimmer oder individuelle Bereiche für Hobbys. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und einem praktischen Wäscheabwurfschacht, der Komfort und Funktionalität im Alltag elegant vereint. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hobbyraum im Untergeschoss, der vielseitig nutzbar ist – etwa als Spielzimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich. Weitere Stauflächen runden das Platzangebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten/neuwertigen (?) Zustand und bietet eine ideale Grundlage für zeitgemäßes Wohnen mit hohem Anspruch an Komfort und Flexibilität.

- beliebte Lage - gut durchdachte Raumaufteilung - Wohnraumentlüftung in jedem Zimmer - Fußbodenheizung, auch im Keller - hochwertige Einbauküche mit Markengeräten - Wäscheabwurfschacht - hochwertige Laminat- und Parkettböden - Anschlüsse für Telefon, TV und Internet/LAN in jedem Zimmer - integrierte Deckenbeleuchtung - Wärmepumpe mit Solarkollektoren - Keller mit Hobbyraum/Gästezimmer - zwei Stellplätze vor dem Haus - vorbereitet: Wallbox, Kamin, Bewässerungsanlage, Badewanne

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 31.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und