Gemütliche Doppelhaushälfte mit erweitertem Neubau in Wermsdorf nahe Leipzig mit Garage und Solar

Inmitten einer Einfamilienhaus-Siedlung in Wermsdorf offenbart sich diese gemütliche Doppelhaushälfte als harmonische Verbindung von historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die Lage überzeugt nicht zuletzt durch ihre hervorragende Anbindung über die A14, die schnelle Verbindungen nach Leipzig und Döbeln ermöglicht – ideal für alle, die sowohl Ruhe als auch Mobilität schätzen. Das ursprüngliche Bauwerk aus dem Jahr 1936 wurde im Laufe der Zeit modernisiert. Bereits 1995 fanden wesentliche Sanierungsmaßnahmen statt, bei denen Dämmung, Fenster und teilweise Leitungen erneuert wurden. Die Dachsanierung von 2015 inklusive neuer Dämmung unterstreicht das Bestreben, den historischen Charakter mit den Erfordernissen zeitgemäßen Wohnens zu vereinen. Ein erweiterter Neubau aus dem Jahr 2019 fügt diesem Ensemble frische Akzente hinzu: Zwei helle Kinderzimmer und ein weiteres, noch im Ausbau befindliches Badezimmer bieten zusätzliche Flexibilität und Raum für die Bedürfnisse einer wachsenden Familie. Mit insgesamt vier Wohn- und Schlafräumen sowie zwei Bädern und einer großzügigen Wohnfläche, bietet das Haus nicht nur Platz, sondern auch zahlreiche nachhaltige Extras. Eine Regenwasser-Nutzung und ein modernes Solar-Modul, das bereits ab 2023 rund 9.000 kWh pro Jahr liefern kann, belegen das ökonomische und ökologische Engagement. Ein fest integrierter Pool, ein kleiner Spielplatz sowie Carport, Garage und zusätzliche freie Stellplätze vervollständigen das Gesamtbild und machen diese Immobilie zu einem Ort des Wohlbefindens und der Familienfreundlichkeit. Die neuwertige Gasheizanlage aus ca. 2021 rundet das Konzept ab und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Gemütliche Doppelhaushälfte in Wermsdorf + gute Anbindung über A14 nach Leizpig oder Döbeln + in einer Einfamilienhaus-Siedlung + Baujahr 1936, letzte Sanierungen: 1995 Dämmung, Fenster, tw. Leitungen, 2015 Dacheindeckung inkl. Dämmung + erweiterter Neubau 2019 (zwei Kinderzimmer und ein noch nicht fertiggestelltes Bad) + insgesamt 4 Wohn-/Schlafräume und 2 Bäder + teilunterkellert + Wohnfläche: ca. + Regenwasser-Nutzung + mit Solar-Modul (ca. 9.000kWh/Jahr) von 2023 kann übernommen werden + mit festem Pool + mit kleinem Spielplatz + mit Carport, Garage und freien Stellplätzen + neuwertige Heizanlage von ca. 2021 (Gas)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.8.2027. Endenergiebedarf beträgt 158.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935. Die Energieeffizienzklasse ist E. Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten. ## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##