Natur trifft Urbanität – Traumwohnung mit Weitblick im Herzen des Ruhrgebiets

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: Sie wohnen ruhig, mit unverbaubarem Blick in ein angrenzendes Landschaftsschutzgebiet aber dennoch in zentraler Lage mitten im Städtedreieck Essen, Mülheim und Oberhausen. Eine seltene Kombination, die Lebensqualität, Mobilität und Erholung perfekt miteinander verbindet. Bereits beim Betreten des Wohnraums eröffnet sich ein Ausblick, der an Urlaub erinnert: Der freie Blick ins Grüne vermittelt ein Gefühl von Weite, Ruhe und Rückzug, also eine echte Oase der Erholung inmitten urbaner Zentralität. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Acht-Parteien-Haus mit einer gewachsenen, ruhigen Mieterstruktur. Hausflur und Gemeinschaftsbereiche sind überdurchschnittlich gepflegt.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Highlights: Einmaliger Südblick: Vom lichtdurchfluteten Wohnraum und dem Balkon genießen Sie einen unverbauten Ausblick ins Landschaftsschutzgebiet – tägliche Erholung garantiert. Hochwertige Markenküche: Mit Granit-Arbeitsplatte (Nero Absoluto), Geräten von Bosch und Miele, edlen Fronten und Edelstahl-Details sowie funktional und stilvoll. Edle Bodenbeläge: Gepflegter Stäbchenparkettboden, kombiniert mit großformatigen Fliesen bzw. langlebig und modern. Licht und Offenheit: Glastüren zwischen Flur und Wohnbereich sorgen für Großzügigkeit und einen eleganten Übergang. Maßgefertigte Einbauschränke: Hochglänzende weiße Einbauten im Flur, ein stilvoll integrierter Stauraum. Zwei getrennte Bäder: Gäste-Duschbad und Hauptbad mit Badewanne also ideal für Alltag und Besuch. Dreifachverglaste Fenster: Für Energieeffizienz und Schallschutz. Zusatzangebote & Gemeinschaftsflächen: Optional: Tiefgaragenstellplatz direkt am Haus zur Anmietung Gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung – ideal zum Entspannen oder Sonnen Trockenraum, Waschküche und Fahrradkeller im Untergeschoss

Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis nicht vorhanden Nebenkostenpauschale (400 €/Monat): Die Nebenkosten umfassen bereits folgende Leistungen: Heizkosten (Gasabschlag für die Wohnungswärmeversorgung) Wasserversorgung Reinigung des Hausflurs und Kellers Winterdienst Gartenpflege der Außenanlagen Fensterreinigung aller gemeinschaftlich genutzten Fensterflächen Müllentsorgung und sonstige umlagefähige Betriebskosten gemäß Betriebskostenverordnung Bezugsfrei ab 01.09.2025 Frühere Anmietung möglich, z. B. ab 01.08.2025, je nach Auszugstermin des Vormieters (individuelle Abstimmung möglich) Haustiere nach Absprache Energieausweis in Vorbereitung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!