+++ 185 m² HAUS, 1.300 m² GRUNDSTÜCK! +++

+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ https://www.rueckert-immobilien.de/angebote/vorankuendigung-ueber-1-300-m%c2%b2-grundstueck-mit-grossem-haus/ (bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen) Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! BESCHREIBUNG: Wo Träume noch Raum zum Wachsen haben: Das Einfamilienhaus bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein Juwel mit viel Charakter zu schaffen, und ein über 1.300 m² großes Grundstück lässt unzählige Möglichkeiten offen – hier können Sie nicht nur wohnen, sondern auch kreativ werden, bauen, träumen! Die Aufstockung im Jahr 1986 hat dem Haus eine zusätzliche Etage beschert, die viel Raum für individuelle Nutzung bietet – sei es als großzügiges Familiennest, als Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsobjekt mit Potenzial. Die beiden Wohneinheiten sind bereits vorhanden und können mit wenigen baulichen Maßnahmen entweder komplett getrennt, oder weiterhin als großes Einfamilienhaus bewohnt werden. Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt! Instandhaltungen haben das Haus in einem soliden Zustand gehalten - doch ehrlich gesagt braucht es jetzt ein bisschen Liebe, um wieder in voller Pracht zu erstrahlen. Hier ist der perfekte Ort für alle, die Lust auf das Abenteuer „Renovierung“ haben. Der geräumige Keller glänzt nicht nur mit reichlich Stauraum, es sind sogar alle Anschlüsse für eine Küche und Waschmaschinen vorhanden, sowie ein (renovierungsbedürftiges) Duschbad. Zudem wurde ein Partykeller eingerichtet, der sich vielseitig nutzen lässt. Zu guter Letzt haben auch Ihre PKWs einen sicheren Platz, ob in der Garage oder in der langen Einfahrt. Das wahre Highlight ist jedoch das riesige, knapp 1.300 m² Grundstück: es ist mehr als nur ein Stück Land - es ist eine Leinwand für Ihre Träume! Ob Sie einen großen Garten anlegen, einen Pool oder ein zusätzliches Gebäude bauen - hier ist vieles möglich. Einzelheiten zur

+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ https://www.rueckert-immobilien.de/angebote/vorankuendigung-ueber-1-300-m%c2%b2-grundstueck-mit-grossem-haus/ (bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen) Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP: • sehr reizvolle Wohnlage • renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück • Umbau zum Zweifamilienhaus möglich • 1.311 m² Grundstücksfläche • 185 m² Wohnfläche • 6 Zimmer • 2 Küchen • 2 Tageslichtbäder: ein Duschbad im EG und ein Bad mit Wanne im OG • Terrasse im EG • zwei Balkone im OG (der größere zum Garten ist ca. 3,4m x 5m groß!) • Garage sowie bis zu zwei Stellplatze in der Einfahrt • Keller mit zwei Party- und zwei Lagerräumen, sowie renovierungsbedürfigem Duschbad • Küchen- und Waschmaschinenanschlüsse im Keller vorhanden • bedarfsbasierter Energieausweis • Endenergiebedarf: 236 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse G • Baujahr lt. Energieausweis: 1958, aufgestockt 1986 • Baujahr Wärmeerzeuger: 1990 • wesentlicher Energieträger: Strom-Mix • provisionsfrei für Käufer +++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 28.06.2025 +++ Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 236.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist G. +++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ https://www.rueckert-immobilien.de/angebote/vorankuendigung-ueber-1-300-m%c2%b2-grundstueck-mit-grossem-haus/ (bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen) Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! +++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 28.06.2025 +++ Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis! BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien