+++ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach +++ Kürten/Biesfeld +++

Das Objekt wurde im Jahr 1962 als ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem rund 802 m² großen Grundstück gebaut. Zwei Garagen und ein dekoratives und praktisches Gartenhäuschen runden das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Kürten, Ortsteil Biesfeld. Die Wohnfläche von ca. 165 m² verteilt sich wie folgt: Um die Lebensbereiche "Wohnen und Schlafen" zu trennen, wurden sie auf verschiedene Ebenen - Erdgeschoss bzw. Untergeschoss verlegt. Erdgeschoss: Sie betreten Ihr Eigenheim durch die geräumige und repräsentative Diele mit viel Luft und Raumhöhe. Von hier aus lassen sich alle Räume einfach, kurz und folgerichtig erreichen. Linker Hand sehen Sie die ursprünglich ca. 22 m² große Wohn-Ess-Küche, die durch einen eingebauten, geschosshohen Schrank getrennt wurde, sodass ein separater Essbereich entstand. Diese kann ohne großen Aufwand wieder rückgängig gemacht werden. Geradeaus gelangen Sie in das zum Garten orientierte Wohnzimmer. Das Wohnzimmer lässt bei ca. 45 m² Wohnfläche jeden Einrichtungswunsch zu. Zudem wurde das Wohnzimmer mit dem ursprünglichen Schlafzimmer zusammengelegt, um großzügiger zu Wohnen. Wie Sie sehen, es mangelt nicht am Platz. Nicht zu vergessen! Rechter Hand befinden sich das praktische Badezimmer und das Gäste-WC mit Tageslicht auf dieser Ebene. Diese sind gepflegt und funktionstüchtig, allerdings entspricht dem Baujahr. Über eine elegante Treppe erreichen Sie das Untergeschoss. Das Untergeschoss mit zwei Kinderzimmern und neuwertigem Duschbad/WC bietet auch größeren Familien ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten. Der eigentliche Vorratsraum und Hobbyraum wurden umfunktioniert und werden als Büro genutzt. Die großen Glasflächen sorgen für ausreichende Belichtung.

Der Garten ist großzügig angelegt. Die Sichtabtrennung zu den Nachbargrundstücken wird unterstützt durch dicht bewachsene Sträucher. So können Sie den mit viel Liebe angelegten Garten genießen. Die Garage mit unmittelbarem barrierefreiem Anschluss an das Haus sorgt für optimale Mobilität. Weitere wichtige Details: Die doppelt verglasten Fenster sind aus unterschiedlichen Baujahren. Die gasbetriebene Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2021) unterliegt selbstverständlich allen modern und normbedingt regelmäßigen Wartungen. Eine Rohrsanierung von der öffentlichen Straße bis zum Haus wurde im Jahr 2014 durchgeführt und eine elektrische Rückstauklappe eingebaut. Im Zuge dessen hat eine Kanaldichtheitsprüfung stattgefunden. Der Elektroverteiler wurde im Jahr 2013 erneuert. Das Dach wurde im Jahr 1996 komplett neu eingedeckt. Die Hausfassade wurde in den 90ern gedämmt..

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Angemerkt hat Immobilien Sahin einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. "Bei Auszug musste der Verkäufer geringe Feuchtigkeit im Untergeschoss feststellen. Das hierzu eingeholte Sachverständigengutachten kann auf Wunsch nachgereicht werden. Der Verkäufer hat dies nicht selbst beheben lassen, da dies am sinnvollsten im Zuge von eventuellen Sanierungsarbeiten durchzuführen wäre." Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit uns erfolgen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Obwohl wir uns um eine möglichst vollständige und zutreffende Darstellung der Daten und Fakten bemühen, kann eine Gewährleistung und Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben nicht übernommen werden. Änderungen aufgrund von Irrtümern oder wegen Tippfehlern bleiben vorbehalten. Energieausweisdaten: Baujahr 1962 Ausstellungsdatum: 07.02.2023 Gültigkeit: 07.02.2033 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 120 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Gas-Heizung Wesentliche Energieträger: Gas