Online seit: 23.06.2025

Neubau Erstbezug: 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in München-Pasing/Obermenzing

Rohdestr 8, 81245 München

2.100 €

Kaltmiete

4.0

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Gäste WCGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaltmiete:	2.100 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Nein
Heizkosten:	150 €
Provision:	provisionsfrei
Nebenkosten:	100 €
Kaution:	4.000 €

Wohnfläche:	80 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	1
Etagenanzahl:	2
Terrassen:	1
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	2
Bodenbelag:	Fliesen
Haustiere erlaubt:	Keine Angabe
Baujahr:	2025
Zustand:	Erstbezug

Wesentlicher Energieträger:	Sonstiges
Heizungsart:	Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor:	Keine EnEV Anforderung
Baujahr:	2025

Standort

Rohdestr 8, 81245 München

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Zum Erstbezug vermieten wir eine moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem QNG-zertifizierten Neubau aus dem Jahr 2025. Die Wohnung erstreckt sich über 80 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und verfügt über einen eigenen Eingang, was ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Die Raumaufteilung umfasst vier Zimmer, ein Vollbad sowie ein separates Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angeschlossenem Gartenbereich zur privaten Nutzung. Die Wohnung eignet sich sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften. Das gesamte Gebäude wurde nach neuesten energetischen Standards errichtet und trägt das QNG-Siegel für nachhaltiges Bauen. Die ruhige Lage in einer Seitenstraße sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre abseits des Verkehrslärms. Das Mietverhältnis ist zunächst auf fünf Jahre befristet, wobei eine Verlängerung nach Ablauf der Befristung grundsätzlich möglich ist.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über eine hochwertige technische Ausstattung nach neuestem Standard. Eine Fußbodenheizung mit effizienter Wärmepumpe sorgt für angenehme Raumtemperaturen bei niedrigen Energiekosten. Eine zentrale Lüftungsanlage gewährleistet kontinuierlich frische Luft und ein gesundes Raumklima. Die Fenster sind als Holz-Aluminium-Konstruktion ausgeführt und bieten optimale Wärmedämmung. Elektrische Raffstore an allen Fenstern ermöglichen individuellen Sonnenschutz und Sichtschutz. Eine komplette Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist im Mietpreis enthalten: freistehender Kühlschrank in Großformat, Induktions-Kochfeld mit vier Kochzonen, leistungsstarke Dunstabzugshaube, XL-Geschirrspüler sowie ein Backofen mit praktischem Backwagen. Die gesamte Wohnung ist mit Glasfaser-Internet ausgestattet. In den Nebenkosten sind bereits Strom, Heizung und Internetanschluss enthalten, was für Kostentransparenz und Planungssicherheit sorgt.

Grundriss

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Rohdestraße 8 im beliebten Stadtteil Pasing-Obermenzing, einem der gefragtesten Wohngebiete Münchens. Pasing-Obermenzing zeichnet sich durch seine ausgewogene Mischung aus städtischem Leben und ruhigem Wohnen aus. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Pasing ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die Münchener Innenstadt sowie zum Flughafen. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz. Für Autofahrer besteht über die nahegelegene A99 schnelle Anbindung an das Autobahnnetz. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Das Pasinger Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Für Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks. Der nahegelegene Schlosspark Nymphenburg sowie verschiedene kleinere Parkanlagen sorgen für hohe Lebensqualität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Private:r Anbieter:in

Eva-Maria Haase

Exposé-ID: 29150308 | Referenz-ID: 369554

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