Attraktives MFH in zentraler Lage von Bad Honnef mit Ausbaupotential

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bad Honnef Objektbeschreibung ---------- Das Mehrfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone im schönen Bad Honnef. Durch die gefragte Lage und die attraktiven Ausstattungsmerkmale gab es in den letzten 10 Jahren keinen Leerstand in den fünf Wohnungen. Die Heizung wurde in 2025 erneuert und die oberste Geschossdecke gedämmt, was im Energieausweis noch nicht reflektiert ist. Mietertrag --------- Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt €50.460 (d.h. €9,6/QM für die Wohnflächen zzgl. Lagerfläche im Keller) und hat Entwicklungspotential. Eine marktübliche Vermietung würde bei €60.000 Nettokaltmiete liegen. Ausbaupotential ---------- Das Dachgeschoss kann mit einer 85QM Dachgeschosswohnung ausgebaut werden. Eine Baugenehmigung wurde hierfür in der Vergangenheit bereits erteilt, aber noch nicht ausgeführt. Die genehmigten Planungen können auf Nachfrage eingesehen werden. Durch Inanspruchnahme von KFW Förderungen sowie Steuervorteilen durch erhöhte Abschreibung auf Wohnungsneubau, besteht erhebliches Aufwertungspotential. Bad Honnef ist vom Land NRW als Kommune mit angespanntem Wohnungsmarkt eingestuft. Die fünf Wohnungen: ----------- EG WHG1: 44QM 2-Zimmerwohnung, mit offener Küche und Bad WHG2: 86QM 3-Zimmerwohnung mit offener Küche, Haupt- und Gästebad WHG3: 59QM 3-Zimmerwohnung, mit offener Küche 1.OG WHG4: 152QM 4-Zimmerwohnung, mit 60QM Dachterrasse, Haupt- und Gästebad WHG5: 54QM 2-Zimmerwohnung, mit offener Küche und Bad KG 100QM Lagerraum (vermietet) 50QM Kellerabteile für Wohnungen und Heizungskeller 20QM Lagerraum mit Duschbad (vermietet) 15QM Lagerraum

Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Letzte Modernisierungen 2014: Sanierung bzw. Erstellung der drei Wohnungen im EG (Elektrik, Bäder, Fenster, Böden, Grundriss, Installationen) Teilweise Dämmung der Kellerdecke 2018: Sanierung Bodenbelag Hinterhof mit versickerungsfähigen Pflastersteinen 2023: Dämmung der obersten Geschossdecke (Bafa gefördert) Sanierung der 60QM Dachterrasse im 1.OG Teilerneuerung Elektrik 1.OG 2024: Fassadenanstrich, Hauseingangstür 2025: Einbau neuer modernen Brennwertheizung ("H2-ready", d.h. für den Einsatz mit Erdgas, Biogas und als Wasserstoffgemisch ausgelegt) Bemerkung zur Ausstattung Die Wohnungen sind teilmöbliert (Küchen, Waschmaschinen, Betten, Schränke, Tische, Stühle…).

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas