Am Rodebach und mit eigener Obstwiese!

Objekt-Nr.: 030-01449 Haus mit Einliegerwohnung und zwei Garagen in 52511 Geilenkirchen-Nierstraß Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1977 Endenergiebedarf: 419,60 kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Energieeff.-Klasse: H Am Rodebach und mit eigener Obstwiese! Diese geräumige Immobilie (Baujahr um 1977) präsentiert sich als idealer Familienwohnsitz, umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern. Der geographisch reizvoll gelegene Ort Nierstraß verfügt über eine intakte Gemeinschaft. Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind nicht weit entfernt. Durch den schnell und bequem zu erreichenden Autobahnanschluss (A 44) sowie den Bahnhof in Geilenkirchen (mit guten Verbindungen in die Richtungen Aachen, Düsseldorf und Heinsberg) gewinnt dieser Wohnstandort zusätzlich an Attraktivität. Grundstück: Ca. 1.607 m² (!) am Rodebach und mit eigener Obstwiese Wohnfläche: Ca. 207 m² Hauptwohnung: Ca. 142 m² Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Küche, Diele / Zwischendiele (mit Garagen- und Gartenzugang), Gäste-WC, Abstellraum Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Diele, Bad Einliegerwohnung: Ca. 65 m² (mit separatem Eingang) Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer, Elternschlafzimmer (mit Balkonzugang), Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad Kellergeschoss: Mehrere praktische Stau- und Nutzräume (über Innentreppe und Garage begehbar), Holzvorratsraum, Kellerbar Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Massivbauweise - Ölzentralheizung - Fenster mit Zweifachverglasung - Teils elektrische Rollläden - Kachelofen - Offener Kamin - Treppenlift vom Keller bis ins Obergeschoss (Hauptwohnung) - Nebengebäude - Zwei Garagen sowie weitere Kfz-Stellmöglichkeiten Die Einliegerwohnung ist vermietet (vereinbarte Jahresnettomiete ca. 4.560 EUR). Diese interessante Immobilie in toller Lage kann nach individueller Terminvereinbarung übernommen werden. Der Kaufpreis beträgt 365.000 EUR zzgl. 3,570 %