Viel Platz und modern: Ein- bis Zweifamilienhaus mit traumhaftem Ausblick & Ausbaureserve im DG

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 673 m² großen Grundstück. Das 1980 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude bietet mit einer Wohnfläche von rund 310 m² viel Platz für komfortables Wohnen. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie der traumhafte Weitblick über die umliegende Landschaft machen diese Immobilie besonders attraktiv. Dank kontinuierlicher Modernisierungen erfüllt das Haus heute sämtliche Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Das Haus verfügt über sieben Zimmer, zwei moderne Bäder und zwei Gäste-WCs. Die offene Grundrissgestaltung sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Eine Fußbodenheizung, hochwertige Fenster (erneuert 2015/2017), eine 10 kW Photovoltaikanlage mit Tesla-Speicher und Smart-Home-Technologie steigern den Wohnkomfort. Sicherheit wird durch eine Alarmanlage und Kameraüberwachung gewährleistet. Der Außenbereich bietet eine 70 m² große Terrasse, zwei Balkone und einen gepflegten Garten mit automatischer Bewässerung. Vier Stellplätze, zwei davon mit Wallboxen für Elektroautos, sind ebenfalls vorhanden. Das 2023 barrierefrei modernisierte Untergeschoss und die Einliegerwohnung bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Dachdämmung wurde 2024 erneuert, was die Energiebilanz weiter optimiert. Ein besonderes Highlight ist die Ausbaumöglichkeit des Dachgeschosses: Für diese Fläche von rund 100 m² liegen bereits detaillierte Ausbaupläne vor. Der Zugang kann separat von außen erfolgen, wodurch eine unabhängige Nutzung oder Vermietung problemlos realisierbar ist – ein attraktives Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder als Kapitalanlage. Für weitere Informationen fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé an.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr 1980, Massivbauweise Komfort & Innenausstattung – Wohnen auf modernem Niveau - Fußbodenheizung - Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl - Zweifach verglaste Kunststofffenster (2015/2017) - Fliegengitter - Elektrische Rollläden - Klimaanlage im Schlafzimmer - 2 x Kaminofen - 2 x Einbauküche - 2 Bäder (1 x mit Dusche, 1 x mit Dusche & Badewanne) - 2 x Gäste-WC Sicherheit & Smart Living – Technik für ein sicheres Zuhause - Alarmanlage an allen Fenstern und Türen - Kameraüberwachung - Smarthome-System - Soundsystem - LAN-Anschlüsse in allen Zimmern - Glasfaser vorbereitet Energie & Umwelt – Effizient und nachhaltig versorgt - Gasheizung (Brenner teilweise erneuert, Baujahr 2008) - PV-Anlage mit 10 kW und 13 kWh Tesla-Speicher - Notstromversorgung - Dachdämmung (2024) Außenbereich & Stellplätze – Freiraum und Funktionalität - Terrasse mit ca. 70 m² - 2 Balkone - Gepflegter Garten - Automatisierte Bewässerung vor dem Haus - 4 Stellplätze mit 2 Wallboxen Modernisierungen & Zustand – Laufend gepflegt und auf aktuellem Stand - Modernisierungen im EG (2015–2017): - Fenster & Haustür - Strom- und Wasserleitungen - Fußböden - Bäder - Teilweise Heizung (Brenner) - Dachdämmung (2024) - UG behindertengerecht, wurde in 2023 komplett modernisiert - Anbau 1990 (Garage und Wohnzimmer UG) Ausbaureserve im Dachgeschoss – Flexibilität & Zukunftspotenzial - Rund 100 m² zusätzliche Fläche - Separate Zugänglichkeit von außen möglich - Attraktives Potenzial als zusätzlicher Wohnraum oder Kapitalanlage - Ausbaupläne vorhanden

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 87.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales