Einfamilienhaus mit Südgarten und Weitblick zum Nordseedeich in ruhiger Sackgassenlage

Objekt-Nr. 100-121-7 Bauweise Baujahr 1981, Bauweise, massiv, Stahlbetondecke, Dacheindeckung mit Dachpfannen als Satteldach, Fenster und Eingangstüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung Heizung Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Buderus“, Baujahr 2023, Nennwärmeleistung 18,4 kW Brenner Marke „Buderus“, Baujahr 2023 Grundstück 1.208,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche, teilweise eingezäunt. Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 405,4 kWh/(m²*a) Wesentl. Energieträger: Heizöl Energieeffizienzklasse: H Energieausweis gültig bis: 10.06.2035 Baujahr lt. Energieausweis: 1981 Irrtum vorbehalten.

Besonderes • Süd-Terrasse • teilweise eingezäunter Süd-Garten • ausgebautes Dachgeschoss (ca. 116,12 m² Nutzfläche) • Garage mit Heizungsraum und Öllager

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 405.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist H. Raumaufteilung/Raumgrößen Erdgeschoss: Windfang: 2,96 m² Küche: 13,59 m² Wohnzimmer: 24,37 m² Flur: 1 9,64 m² Zimmer 4: 13,47 m² Bad 1: 6,59 m² Zimmer 3: 12,38 m² Zimmer 2: 11,42 m² Flur 2: 6,65 m² Zimmer 1: 12,76 m² Bad 2: 6,59 m² Erdgeschoss gesamt: ca. 120,42 m² Wohnfläche gesamt: ca. 120,42 m² Zzgl.: Wintergarten (ca. 29,67) m², ausgebautem Dachgeschoss (Nutzfläche) und Garage mit Heizungsraum und Öllager (ca.20,55 m²) Dachgeschoss (Nutzfläche): Flur 1: 3,66 m² Bad 1: 4,74 m² Flur 2: 3,73 m² Wohnküche: 14,25 m² Zimmer 1: 15,27 m² Zimmer 2: 13,43 m² Bad 2: 7,14 m² Flur 3: 4,14 m² Wohnküche: 13,98 m² Zimmer 4 :14,96 m² Zimmer 3: 14,24 m² Bad 3: 6,58 m² Dachgeschoss gesamt: ca. 116,12 m²