Schwabing: Renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon zur Eigennutzung

In der renommierten Herzogstraße im Münchner Stadtteil Schwabing befindet sich diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1950. Das Gebäude umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64,19 m² und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Die Elektrik sowie das Badezimmer wurden erneuert, ebenso die Fenster. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Der Energieausweis weist die Klasse C aus. Die Raumaufteilung ist funktional und vielseitig nutzbar: Das Wohnzimmer dient als zentraler Aufenthaltsbereich und bietet Zugang zum sonnigen Balkon, der in den ruhigen, grünen Innenhof ausgerichtet ist. Auch das Schlafzimmer liegt zum Innenhof und profitiert von der angenehmen, ruhigen Lage. Das dritte Zimmer kann flexibel als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für Kochen und Essen in einem Raum. Zur Wohnung können bei Verfügbarkeit Garagenstellplätze im Haus erworben werden. Eine Abstimmung mit der Hausverwaltung ist hierfür erforderlich. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Schwabinger Lage, die Modernisierungen und der durchdachte Grundriss machen sie für verschiedene Nutzergruppen gleichermaßen interessant.