Viel Platz & Ruhe: 4 Zimmer + Hobbyräume mit Extra-Eingang, nur 1 Minute zur S-/U-Bahn

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in einer ruhigen Wohngegend. Dank der Südausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über eine optimale Sonneneinstrahlung. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der ca. 47 m² große Hobbyraum im Souterrain, der über einen separaten Außeneingang zugänglich ist. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Atelier, Werkstatt, Fitnessraum oder privater Rückzugsort – und erweitert die Wohnqualität erheblich. Ausstattung: •Wohnräume: Die Zimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. •Küche: Eine moderne Einbauküche ist vorhanden und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungsmöglichkeiten. •Badezimmer und Flur: Diese Bereiche sind mit pflegeleichten Fliesen versehen, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend sind. •Separate Toilette: Zusätzlich zum Badezimmer verfügt die Wohnung über ein separates WC •Balkon: Der sonnige Südbalkon bietet eine schöne Aussicht und lädt zum gemütlichen Verweilen im Freien ein. •Keller: Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. •Hobbyraum: Der separate ca. 40 m² große Hobbyraum im Souterrain mit eigenem Eingang eignet sich perfekt für vielseitige private oder berufliche Nutzung. •Gemeinschaftseinrichtungen: Das Haus verfügt über einen Waschkeller, der allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.

Balkon, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: •Regelmäßige Sanierungen: Das Gebäude wurde mehrfach umfassend saniert.  •Kontinuierliche Pflege: Sowohl das Haus als auch die Wohnung werden jährlich gepflegt, was den langfristigen Werterhalt der Immobilie sicherstellt. •Professionelle Verwaltung: Eine etablierte Hausverwaltung übernimmt das Management der Immobilie, einschließlich finanzieller Abrechnungen und Mietermanagement •Hausmeisterservice: Ein zuverlässiger Hausmeisterservice stellt sicher, dass alle anfallenden Arbeiten rund um die Immobilie schnell und professionell erledigt werden.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!