3-Familienhaus in beliebter Lage

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Jede der drei abgeschlossenen 3-Zimmer-Wohnungen überzeugt durch durchdachte Grundrisse und hohe Wohnqualität – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Eine bereits vorliegende Teilungserklärung nach WEG eröffnet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung: vom sofortigen Eigenbezug über die schrittweise Selbstnutzung bis hin zur vollständigen Vermietung als lukrative Kapitalanlage. Aktuell sind zwei der drei Wohneinheiten leerstehend und somit sofort beziehbar oder vermietbar. Die dritte Wohnung ist langfristig und zuverlässig vermietet. Ein besonderes Highlight stellt die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung dar. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und begeistert mit offenem Wohnkonzept und großzügigem Raumgefühl. Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit zur Realisierung von 2 Stellplätzen. Die baurechtliche Genehmigung hierfür liegt bereits vor und bietet zusätzliches Potenzial zur funktionalen Aufwertung der Immobilie. Das Haus bietet eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage – perfekt für alle, die eine wertstabile Immobilie mit langfristiger Perspektive suchen.

- beliebte Lage - 3 Einheiten - 2 leerstehend, eine vermietet - Teilungserklärung ist bereits vorhanden - Garage - 2 Stellplätze zusätzlich zu je 15.000,--€ - 2025 Renovierung und Sanierung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 228.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk