Winkelbungalow mit großem Potenzial im begehrten Haaner Musikantenviertel

Einseitig angebauter Winkelbungalow mit großem Potenzial im beliebten Haaner Musikantenviertel In ruhiger und gefragter Wohnlage mitten im Haaner Musikatenviertel erwartet Sie dieser charmante Winkelbungalow aus dem Jahr 1972 – eine Immobilie mit viel Potenzial und Platz für individuelle Wohnträume. Auf einem 457 m² großen Grundstück bietet das freistehende Einfamilienhaus eine großzügige Wohnfläche von ca. 143 m², die durch ihre durchdachte und funktionale Raumaufteilung überzeugt. Viel Platz für Familie oder Paare mit Platzbedarf Der Bungalow verfügt über insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die sich ideal für Familien oder Paare mit zusätzlichem Raumanspruch eignen. Zwei Badezimmer bieten praktischen Komfort für den Alltag und sorgen für reibungslose Abläufe am Morgen wie auch entspannte Abende. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein – ob beim gemütlichen Fernsehabend, beim Familienessen oder beim Empfang von Gästen. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und einen offenen, freundlichen Wohncharakter. Privater Garten – Rückzugsort mit Gestaltungsspielraum Ein besonderes Highlight ist der nicht einsehbare Garten, der in den Sommermonaten zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Ob liebevoll angelegtes Blumenbeet, Spielwiese für Kinder oder Grillbereich – hier können Sie Ihre eigene grüne Oase verwirklichen. Teilunterkellert – zusätzlicher Raum mit Gartenzugang Das Haus ist teilunterkellert und bietet durch mehrere gut nutzbare Kellerräume zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby, Homeoffice oder Werkstatt. Auch eine wohnlichere Nutzung ist je nach Bedarf denkbar und eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders praktisch: Eine Kelleraußentreppe führt direkt in den Garten und schafft eine komfortable Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Sanierungsbedürftig – aber voller Möglichkeiten Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Ihnen die

* Winkelbungalow, einseitig angebaut * ca. 143 qm Wohnfläche * ca. 457 qm Grundstück * 5 Zimmer - davon 3 Schlafzimmer * 2 Badezimmer * teilunterkellert * Garage * sanierungsbedürftig * das Haus steht frei und kann sofort übernommen werden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 216.57 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER