2-Familienhaus in Elversberg mit 250 m² Wohnfläche – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationen!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 präsentiert sich in massiver Bauweise und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 125 m² Wohnfläche, was eine gesamte Wohnfläche von rund 250 m² ergibt. Die Wohnungen sind identisch geschnitten und bieten mit jeweils 3 Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer viel Platz für Familien oder auch zur Vermietung. Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Bodenbeläge wie Fliesen und PVC, die für ein wohnliches Ambiente sorgen. Beheizt wird das Gebäude über eine Etagenheizung mit Erdgas (leicht), was eine individuelle Steuerung der Heizkosten pro Wohnung ermöglicht. Zum Haus gehört ein 229 m² großes Grundstück mit einem gepflegten Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann.  Diese Immobilie eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Spiesen-Elversberg, einer attraktiven Gemeinde im saarländischen Landkreis Neunkirchen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Neunkirchen, St. Ingbert und Saarbrücken aus – insbesondere durch die nahe gelegene Autobahn A8, die eine zügige Erreichbarkeit ermöglicht. Spiesen-Elversberg bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich, gleichzeitig aber gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Naturfreunde profitieren von zahlreichen Grünflächen, Wäldern und Wanderwegen, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einem angenehmen nachbarschaftlichen Miteinander.

• Immobilientyp: Mehrfamilienhaus • Baujahr: ca. 1900 • Bauweise: Massive Bauweise • Wohnfläche: ca. 250 m² (je Wohnung ca. 125 m²) • Grundstücksfläche: ca. 229 m² • Anzahl Wohneinheiten: 2 • Zimmer gesamt: 6 • Badezimmer gesamt: 2 • Küchen gesamt: 2 • Stellplätze: 2–3 Außenstellplätze • Garten: Ja, vorhanden ⸻ Innenausstattung • Bodenbeläge: Fliesen, PVC • Heizung: Etagenheizung (Gas, Erdgas leicht) • Sanitärausstattung: 2 Badezimmer, gepflegter Zustand • Küchenausstattung: 2 separate Küchen • Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung • Balkon/Terrasse: vorhanden • Keller: Teilkeller Außenbereich • Gartenfläche: Gemeinschaftlich nutzbar • Parkmöglichkeiten: 2–3 Stellplätze auf dem Grundstück • Zugang: Separater Eingang für jede Wohneinheit ⸻ Technik & Anschlüsse • Energieversorgung: Erdgas (leicht), separate Etagenheizungen • Strom- und Wasseranschlüsse: getrennt je Einheit

Hinweis zum Geldwäschegesetz: Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO. Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Vielen Dank. Angaben des Eigentümers / Auftraggebers Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFE