Ihr variabel nutzbares Zuhause mit großem Garten und überdachter Terrasse

Diese großzügige Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit zur Gestaltung eines individuellen Wohntraums. Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 befindet sich auf einem ca. 1136 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 278 m², die zur Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus geeignet ist. Eine Einliegerwohnung ist ebenfalls denkbar, was zusätzliche Flexibilität für verschiedene Wohnkonzepte bietet. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig, die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2010. Der Zustand der Immobilie eröffnet jedoch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Anpassung an die eigenen Bedürfnisse. Ein großzügiger Garten, der in Süd-Westausrichtung viel Sonne erhält und somit ideale Bedingungen für alle Gartenliebhaber schafft und eine überdachte Terrasse, die zu jeder Tageszeit zum Verweilen im Freien einlädt runden das Freiflächenangebot ab. Das Erdgeschoss beeindruckt durch seine großzügige Diele mit einem Gäste-WC und einem offenen Treppenhaus, das zum Obergeschoss und einer Galerie führt. Diese Galerie könnte bei einer Nutzung als Zweifamilienhaus geschlossen werden, um zwei separate Wohneinheiten zu schaffen. Von der Diele aus gelangen Sie in den sehr großzügigen Wohn-Essbereich, der mit einer Theke ausgestattet ist. Dieser Bereich lässt sich flexibel nutzen und könnte problemlos in eine Küche verwandelt werden. Ein angrenzendes Kaminzimmer bietet zusätzliche Gemütlichkeit. Die großen Fensterflächen, teilweise mit Schiebeelementen lassen den Wohnraum offen und weitläufig mit Blick in den Garten erscheinen. Die Fenster wurden im Jahre 2010 erneuert und sind bereits mit einer modernen dreifach Verglasung ausgestattet. Rechts von der Diele befindet sich der Zugang zum Esszimmer mit angrenzender Küche. Diese Räumlichkeiten eignen sich aber auch hervorragend, um eine Einliegerwohnung zu integrieren oder um Schlaf- und Badezimmer für ebenerdiges Wohnen einzurichten. Im Obergeschoss befinden sich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 234.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist G.