Repräsentative Stadtvilla im Herzen Güterslohs

Die Claritos – Sozietät für Finanzplanung und Handel GmbH betreut als lokales Familyoffice Freiberufler und Familien, die eine gehobene Beratung und Betreuung in Finanzangelegenheiten zu schätzen wissen. Wir bieten dieses architektonisch äußerst gelungene und repräsentative Zweifamilienhaus im Herzen von Gütersloh aus Familienbesitz eines langjährigen Mandanten zum Verkauf an. Die stilvolle Gründerzeit-Immobilie wurde um 1875 erbaut. Das unter Denkmalschutz stehende Haus besitzt einen ruhigen und gepflegten Altbaucharme. Die zentral gelegene Stadtvilla mit einem abgeteilten und begrünten Vorgarten ist geprägt durch eine klassische Fassade mit etagenunterteilenden Gesimsen und gestalterisch auffälligen Fensterumrandungen, die sich passgenau im Inneren des Gebäudes fortsetzen. Das Haus besitzt große doppelflügelige Holzfenster mit Oberlicht. Erkervorsprünge und Spitzdachvorbauten sowie ein kleines Rundbogenfenster im Spitzdachbereich vervollständigen den Anblick. Der Eingangsbereich des Hauses sowie das Treppenhaus wurden im haustypischen Stil belassen. Die massive Holztreppe mit gedrechselten Treppenstäben fällt ins Auge. Die Wohnung im Erdgeschoss erreicht man über ein raumhohes Eingangsportal aus Holz mit vielen Glaskassetten. Von dort führt das tageslichthelle Treppenhaus zur Wohnung im Obergeschoss sowie weiter zum Dachgeschoss. Im Erdgeschoss und einer Halbetage des Treppenhauses befinden sich zwei Gäste-WCs. Im Inneren der Wohnungen finden sich große Schiebetürelemente zwischen den Räumen, Heizkörperabdeckungen aus Eichenholz und überdurchschnittlich hohe Echtholztüren. Die Böden bestehen aus Eiche Massivholzparkett, Dielenböden und aus ornamentreichen Fliesen. Die überdachte und teilweise verglaste Veranda mit Blick und Zugang zum gepflegten Garten ist direkt aus dem Eingangsbereich zu erreichen. Die geschützte Lage des Gartens in einem Innenhofbereich und der imposante Baumbestand bieten einen idyllischen Rückzugsort inmitten der Innenstadt. Etwa

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Aktuell verfügt die Villa über zwei übereinander liegende abgeschlossene Wohnungen mit jeweils ca. 100 qm Wohnfläche. Darüber hinaus besteht eine Ausbaureserve im bereits grundsanierten und wärmegedämmten Dachgeschoss. Die wohnliche Nutzung des Dachgeschosses wurde noch nicht beantragt. Neben der bisherigen Aufteilung des Objekts in zwei Wohnungen ist auch eine Nutzung als großzügiges Familiendomizil mit viel Privatsphäre oder als Mehrgenerationenhaus im Herzen von Gütersloh denkbar. Durch die besonders repräsentative Lage wäre auch eine Kombination aus Arbeitsstätte und Wohnhaus zum Beispiel für Freiberufler vorstellbar. Diese Stadtvilla ist ein architektonisches Highlight mit Geschichte in hervorragender Lage. Wenn Sie denkmalgeschützte Bauten mit Charme und Stil zu schätzen wissen, bietet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit. Für unsere langjährigen Mandanten suchen wir einen neuen Eigentümer, der die Besonderheit dieses Objekts zu schätzen weiß und dieses Juwel verantwortungsvoll in die Zukunft führt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits frei, die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit noch vermietet. Die Übergabe des Objekts erfolgt nach Absprache.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Claritos - Sozietät für Finanzplanung und Handel GmbH Große Theaterstraße 7 20354 Hamburg T. (040) 386 553 86 F. (040) 386 640 12 E. willkommen@claritos.de www.claritos.de Vertreten durch Johannes Zeyse Redaktionell verantwortlich (Ansprechpartner gemäß § 5 DDG): Johannes Zeyse, Adresse wie vorstehend Handelsregister Claritos – Sozietät für Finanzplanung und Handel GmbH ist im Handelsregister B des Amtsgericht Hamburg unter der Nr. HRB 115865 eingetragen. Erlaubnis § 34 c GewO Claritos – Sozietät für Finanzplanung und Handel GmbH verfügt über die Erlaubnis nach § 34c der GewO zur Vermittlung von Grundstücken, Darlehen und Anteilsscheinen von Kapitalanlagegesellschaften. Die Erlaubnis wurde unter dem AZ: M/VS 125/1-73.70.2/12 vom Fachamt für Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Bezirksamt Mitte der Freien und Hansestadt Hamburg, erteilt. Die Berufszulassung erfolgte in der Bundesrepublik Deutschland. Vermittlerauskunft Claritos ist Versicherungsmakler mit der Erlaubnis nach § 34 d GewO und im Vermittlerregister unter der Registernummer D-R6L0-XN5JJ-88 eingetragen. Es bestehen Sachkundenachweise nach § 34 f GewO (Registernummer D-F-131-WHD1-13) und § 34 i GewO (Registernummer D-W-131-AIEC-10). Die zuständige Erlaubnisbehörde ist die Handelskammer Hamburg, Adolphsplatz 1, 20457 Hamburg. Zugang zum Register Sie können dies bei der Registrierstelle Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) auf folgenden Wegen überprüfen: Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) Breite Straße 29, 10178 Berlin, Deutschland T. 0180 / 600 58 50 (20 Cent / Anruf) E. infocenter@berlin.dihk.de oder F. 030 / 203 08-10 00 www.vermittlerregister.info Beratung und Vergütung als Versicherungsmakler Als Versicherungsmakler bieten wir eine Beratung an. Die Vergütung – Courtage genannt – für unsere Beratungs-, Vermittlungs- und Betreuungstätigkeit trägt gewohnheitsrechtlich das Versicherungsunternehmen. Die Courtage ist