Mehrfamilienhaus mit Gemeinschaftsgarten in zentraler Lage von Königswinter - solide Kapitalanlage

Dieses gepflegte und vollständig vermietete Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Königswinter bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Das im Jahr 1927 erbaute und fortlaufend modernisierte Objekt beherbergt drei nahezu gleich große Wohneinheiten mit je ca. 55 m² Wohnfläche – insgesamt ca. 165 m². Das Haus befindet sich auf einem 275 m² großen Grundstück und verfügt über einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der allen Mietparteien zur Verfügung steht. Dank durchgeführter Modernisierungen – darunter die Fassadenerneuerung (2009), die Dachsanierung (2012), die Erneuerung der Heizungsanlage (2006) sowie eine moderne Elektrik – ist die Immobilie technisch auf einem soliden Stand. Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Verbräuche über getrennte Zähler abgerechnet werden können – ideal für eine transparente Mietstruktur. Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei ca. 16.620 € – dies bietet Potenzial für moderate Mietsteigerungen im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Königswinter-Niederdollendorf sowie die fußläufige Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen dieses Objekt sowohl für Mieter als auch für Investoren äußerst attraktiv. Ein charmantes Mehrgenerationen-Haus mit drei voll vermieteten Einheiten, solider Bausubstanz und modernisierter Technik – ideal für Investoren, die nachhaltige Rendite und eine langfristige Werterhaltung suchen.

•Baujahr: 1927 •Einheiten: 3 x ca. 55 m² •Grundstücksfläche: ca. 275 m² •Fassade: Modernisiert 2009 •Dach: Schiefer/Dachpfannen, 2012 erneuert, gedämmt •Fenster: Originalrahmen mit Doppelverglasung (2002–2006) •Heizung: Gas (2006) • Rücklaufpumpe im Keller und Abwasserleitungen erneuert (2023) •Elektrik laufend erneuert •Böden: Erst kürzlich renoviert •Wasser-/Stromzähler: Separate Zählung je Einheit und einen Gemeinschaftszähler für gemeinsam genutzte Räume •Garten: Gemeinschaftlich nutzbarer Garten für alle Parteien •Stellplätze: Keine •Mieteinnahmen: ca. 16.620 € im Jahr

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 96.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927. Die Energieeffizienzklasse ist C. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen. Damit Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie so schnell wie möglich verwirklichen können, bieten wir umfassende Unterstützung bei der Finanzierung an. Profitieren Sie von unserer Top-Beratung und den besten Produkten, zusammengestellt aus über 400 Partnerangeboten. Für detaillierte Informationen und individuelle Beratung steht Ihnen unser Finanzierungspartner, Max Stibaner, gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter der Telefonnummer 0151/52290419 in Bad Honnef. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben unterstützen zu können.