Wohnhaus mit 3 Mieteinheiten zentral in Königswinter-Thomasberg!

Schauen wir uns Ihre zukünftige Kapitalanlage doch einmal genauer an: Hier befindet sich das um 1900 errichtete Fachwerkhaus, das 1960 mit einem massiven Anbau erweitert wurde. In dem Fachwerkhaus wurden zwei Wohneinheiten geschaffen. Der Anbau überzeugt durch den separaten Eingang und die Wohneinheit im Maisonette-Stil. Diese 3-Zimmer-Wohnung, umfasst im Erdgeschoss Diele, Küche, Wohn-Essbereich, Duschbad, Flur, Heizungsraum und Abstellbereich. Ein Treppenhaus führt Sie in das Obergeschoss, indem zwei große Räume vorhanden sind, die als Wohnzimmer und Schlafzimmer genutzt werden. Der Eingangsbereich dieser Wohneinheit ist überdacht und wird als Terrasse genutzt. Sie betreten die Wohnung mit kleinem Dielenbereich und gelangen von hier aus direkt in die Küche. Die Küche mit Fenster zum Garten ist hell und freundlich. Der Bodenbeleg besteht aus einer hellen Bodenfliese. Von der Küche aus gelangen Sie in das großzügige Wohn-Esszimmer. Auch hier sorgt ein großes Fenster für viel Tageslicht. Weiter geht es in einen zweiten Flur, der Sie in das Badezimmer führt. Das Bad ist mit einer Dusche, einem Stand-WC sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Natürlich darf auch hier das Fenster zum Garten nicht fehlen. Auf dieser Etage befindet sich noch ein großer Lagerbereich sowie der Heizungsraum, in dem auch die Waschmaschine angeschlossen werden kann. Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Dort befindet sich ein großes Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Beide Räume sind mit ausreichend Fensterfläche ausgestattet, die 2024 durch vierfachverglaste Kunststofffenster ersetzt wurden. Die größte Wohneinheit, ca. 104 m² befindet sich in dem Fachwerkhaus, Hauseingang links und führt vom Erdgeschoss über das Obergeschoss in das Dachgeschoss. Über den Treppenaufgang erreichen Sie im Obergeschoss den ersten Balkon zum Garten hin sowie den großzügigen Dielenbereich, der bereits mit einem großen Einbauschrank ausgestattet ist. Weiter geht es in den großen Wohn-Essbereich, der viel

• Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit insgesamt ca. 749 m². • Das Mehrfamilienhaus ist in Fachwerk um 1900 errichtet und 1960 um einen Anbau in Massivbauweise erweitert worden. • Drei Wohneinheiten, ca. 220 m²; ca. 150 m² Nutzfläche, Terrassen, Balkone, Garage, Außenanlagen mit Lagerflächen, separater Waschküche, kleiner Lagerhalle und Gartenlauben. • Beide Gasthermen sind von der Firma Vaillant. Warmwasser erhalten Sie über Durchlauferhitzer. • 2022 wurden die Böden im OG von Wohneinheit 1 erneuert. Das Duschbad im OG von Wohneinheit 1 wurde ebenfalls 2024 saniert. In Wohneinheit 3 wurden die Fenster im OG ausgetauscht gegen vierfachverglaste Kunststofffenster. • Internet-Übertragungsrate: VDSL/SVVDSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (lt. Angaben der Telekom) • Die Immobilie kann hervorragend als Kapitalanlage genutzt werden zurzeit erzielenden Jahresnettokaltmiete von ca. 18.360,00 Euro. • Alle Drei Mieteinheiten sind voll vermietet. Die Mietverträge bestehen seit mehreren Jahren. Der Mietpreis wurde in den letzten drei Jahren nicht erhöht und kann auf einen marktgerechten Wert angepasst werden. Bei Kauf werden die bestehenden Mietverträge übernommen. Die Mieter wollen die Immobilie weiterhin bewohnen. Energiekennwerte: Energieausweistyp: bedarfsbasiert Gültig vom 10.07.2025 bis 09.07.2035 Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr Anlagentechnik: 2013 Baujahr Gebäude: 1900/1960 Endenergiebedarf: 179,42 kWh/(m² a) Energiekennwert: F

Die drei Wohn-Einheiten sind vermietet und verzeichnen eine solide Mieteinnahme. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 18.360,00 Euro. Die Kaltmieten wurden in den letzten drei Jahren nicht angehoben, daher könnte eine marktgerechte Anpassung erfolgen. Rechtlicher Hinweis: Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Provisionshinweis: Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision/Courtage beträgt je Partei 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit wohnbar Immobilien-Management durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.