Zukunftssicheres Zweifamilienhaus (B) mit PV-Anlage & vielseitiger Nutzfläche im Souterrain!

Dieses 1981 massiv errichtete freistehende Zweifamilienhaus (laut Schussabnahme; EA-Ausweis abweichend) steht auf einem 549 m² großen Grundstück. Im Jahr 2015 wurden wesentliche energetische Maßnahmen an der Gebäudehülle umgesetzt, darunter eine Fassadendämmung (ca. 120 mm) sowie der Austausch der Fenster im EG und UG durch 3-fach-verglaste Elemente. Das Dach wurde im Jahr 1995 mit 160 mm gedämmt. In Kombination mit einer eigenen 5 kWp Photovoltaikanlage und einem dualen Heizsystem bietet dieses Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Blankenberg zeitgemäße Voraussetzungen zur Reduzierung laufender Energiekosten auf ca. 223 m² Wohnfläche. Die Effizienz der Maßnahmen wird durch den Energieausweis mit der Energieeffizienzklasse B belegt. Raumkonzept & Vielseitigkeit: - Erdgeschoss (Hauptwohnung): Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum dieser Einheit. Mit zwei Schlafzimmern, Küche, großer Eingangsdiele, Bad und einem großen Balkon bietet diese ca. 115 m² große Ebene ideale Bedingungen für eine Familie. - DG (vermietete EH): Die ca. 108 m² große Wohnung wurde Ende 1994 durch eine genehmigte Nutzungsänderung offiziell als zweite Wohneinheit etabliert. Mit fünf Zimmern und eigener Terrasse ist sie derzeit für 800 € Kaltmiete p.M. vermietet. - UG (wohnliche Nutzfläche): Diese Ebene verfügt über einen nahezu ebenerdigen Zugang zum Garten. Die Räumlichkeiten sind wohnlich ausgebaut und bieten sich perfekt als Home-Office, Gästebereich oder Hobbyebene an. Eine offizielle Nachgenehmigung kann vom Käufer beantragt werden; eine Erteilung ist nicht zugesichert.

Gebäudehülle – energetische Maßnahmen (2015): Fassadendämmung (ca. 120 mm) Die Fenster im Erdgeschoss und Untergeschoss wurden in diesem Zuge durch 3-fach-verglaste Fenster ersetzt. Duales Heizkonzept: Neben der Öl-Zentralheizung (Bj. 2001) wurde 2022 eine Elektrotherme installiert. Über einen manuellen Wechsel entscheiden Sie selbst über Ihren Energiemix. Die Heizungsleitungen wurden erneuert (2022); die Heizkörper wurden teilweise ausgetauscht. Im Badezimmer des Erdgeschosses ist derzeit kein Heizkörper installiert. Photovoltaik (Baujahr 2022) zur Eigenstromnutzung: Die hauseigene Photovoltaikanlage mit ca. 5 kWp speist den erzeugten Strom direkt in das Hausnetz ein. In sonnenreichen Phasen kann der selbst erzeugte Strom zur Unterstützung der Elektrotherme genutzt werden und so zur Reduzierung des Ölverbrauchs beitragen. Ein Speicher ist vorhanden, derzeit jedoch ohne Funktion; dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Elektrik: Die Elektroleitungen im Untergeschoss wurden ca. 2018 erneuert. 2022 wurde ein moderner Sicherungskasten einschließlich digitaler Stromzähler installiert. - Fassade verklinkert (2015) - 2 Garagen - 3 Außenstellplätze - Balkon im Erdgeschoss - Terrasse im DG und Untergeschoss - geräumiges Dusch- u. Wannenbad im Souterrain (ca. 1991 /Vorwandelement + WC ca. 2021) - großes Wannenbad im EG (neues Vorwandelement + WC ca. 2021) - Fliesen-, Laminatböden

Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell knapp 47.000 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Das Hennefer Stadtzentrum erreichen Sie in nur etwa 14 Minuten mit dem Auto. Die dortigen öffentl. Verkehrsanbindungen (S-Bahn-Linie S12 und S19 und das starke Busliniennetz) sorgen für ein zügiges Vorankommen in alle Richtungen. Hennef verfügt dank zahlreicher Geschäfte, Kindergärten sowie sämtlicher Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben einem beachtlichen Sport-, Freizeit- und Kulturangebot garantieren das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege einen hohen Freizeit- u. Erholungswert (Kurpark, Wildgehege, Kletterwald, Tennisclub, Sport- u. Turnvereine, etc.).